春节期间，选好租房时机

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　　主持人：粟宇航新快报记者粟宇航

　　新春佳节即将来临，出门在外的游子们大都准备回家过年。近日，读者李小姐给记者打来电话，道出这样一个困惑：马上要放假回家过年，自己租住的房子也即将到期，加上离公司稍微远了点，春节后想换个地方住。问题是节前找好呢还是等到节后找？节前和节后在租金方面会不会有大的变化？

　　工作稳定换个房子节后好上班

　　满堂红置业有限公司的吴经理向大家建议：打算节后返城并且工作稳定的人士，不妨在回家前就把新一年需要租住的房子租好，这样节后不必再东奔西走四处找房，而且可避免节后房屋租金上涨的风险。

　　吴经理说：“节前，长期租房者到了更换住处的时候，于是出现大量退租、转租的情况，许多交通便利、地段优越、房屋设施良好、物业配套完善的房屋就会空闲出来，使得房屋租赁市场的房源一下子充实起来。如果租房者选择此时租房，不但租赁房源品种丰富、可选余地较大，而且租房者还可根据自身要求与房东据理力争，要求房东适当增添些室内物品，只要合乎情理，一般情况下业主都会答应。因此节前租房有可能低价淘到一套称心如意的精品房屋。”

　　另外，还有自住型和公司租赁型的买卖交易。有的佛山本地人，在年前有了自己的新物业，如买了新房子，就会将原来的物业转手或者转租出去；如果是租房自住的，也会在年前租好新的地方，以便过个安稳年。以公司为单位的团体租房者，也可能选在这个时候选定房子，年后员工就可以直接入住。

　　入城再择业节后再选房

　　佛山主要为本地人口，但仍吸引了大批的外来者。这些外来人口部分已经安家立户，另外一部分相对稳定，剩下的绝大部分还是漂浮在城市中，今时不知明日，更别说年后的工作和生活。因此，对他们来说节前租房是不现实的，目标不确定，还要先拿出大额押金和一个月租金，实在不划算。可是问题也摆在眼前，放假期间的半个月，原来租的房子是退还是不退？如果退那么自己添置的家具往哪放，不至于带回老家吧，更不可能丢了吧？退呢又怕年后难以找到房子。对此，吴经理建议，退掉房子可以省下半个月的租金，自己添置的大宗物品可以折扣卖给或者抵押给房东；节后来找房也不会很困难，还可以暂时免掏一笔新的租房费，这样过年手头就会宽裕些。

　　节前节后价格稳定

　　据吴经理介绍，房屋租赁市场的租金价格往往会随着供求关系的变化而时有浮动。就现在市场的供求状态来说，房源充足，租客可供选择的余地大，到节后大概也很少会出现供不应求现象，所以价格会保持相对稳定。但佛山整个楼市都在稳步上扬之中，租赁市场的价格也将随之上涨。位于城南面积在80平方米左右的二房室，租金大概1200—1500元/月，城北因为交通和配套设施等不完善，则价格偏低，一般600—1000元/月；面积在100平方米的三居室普遍在1500—2500元/月。

　　（夏天／编制）