厦门存在“富人区”？

http://www.sina.com.cn 2006年01月14日00:00 东南早报

　　厦门房地产网调查显示，七成多网友认可

　　早报讯（记者林泽贵）厦门有富人区了吗，厦门的富人区在哪里？据厦门房地产联合网刚刚发布的调查结果显示，超过七成的调查对象认为厦门存在所谓的“富人区”，但也有24.41％的网友认为“大部分富人区有其名无其实，居住状况令人失望”。

　　厦门惊现每套800万元以上的天价豪宅富人区的消息，日前经媒体报道后引起了广大市民的关注和讨论。在政策调控下，高档楼盘销售的逆市飘红让人思考，一些人“为富人建房”的高呼仍萦绕在耳边。一些曾经的富人区风光大不如前，一些新的富人区却开始鼓噪一时，“富人”概念使厦门楼市树欲静而风不止。

　　两成反对“富人区”提法

　　为此，厦门房地产联合网络开展了此次关于“富人区”的网上调查。这次网上调查时间从1月6日至11日，样本数量639个。关于富人区的提法，只有近四成二的网友赞成，二成四反对，三成五表示无所谓。

　　关于是否提倡富人区，持赞成观点的网友看法十分零散，包括：富人区的辐射影响有利于社会经济发展，符合市场经济发展的需求，有助于居住品质的提升，符合房地产开发的发展规律等。其中，认为符合市场经济发展的需求和有助于提升居住品质的网友比较多，所占比例分别为28.34％和25.26％，超过调查人数的一半。

　　反对者的观点也分散在以下几点：26.60％的网友认为会加剧“富人”与“穷人”的对立情绪，不利于社会和谐稳定；认为富人区导致房价虚高的比例也高达26.18％；此外，还有不少网友认为建富人区不符合经济发展的现状，有违社会公平和宪法的平等原则，还会使楼市“嫌贫爱富”现象加剧。

　　环岛路富人最多？

　　关于富人区形成的要素是什么，“兼备良好的交通及观湖望海等环境景观资源”和“楼盘品质及物业管理服务水准很高”这两项所占比例各有二成多一点。其他观点都只有一成多，如处于黄金地段升值空间巨大、具有足够的规模和国际影响力、要有很强的私密性、居住人群的素质普遍较高等。

　　至于目前所认可的富人区分布范围有哪些，结果是：环岛路为18.75％，环湖两岸为15.63％，白鹭洲—西堤别墅为13.77％，其他依次有禾祥西路、珍珠湾、国际山庄别墅区、思北—鹭江道、会展南区等。

　　而对于这些所谓富人区的评价，除了24.41％的网友认为“大部分富人区有名无实，居住状况令人失望”外，还有24.8％的网友认为富人区仍需不断完善。不过，也有25.79％的网友认为富人区相对来说居住品质较高，18.68％的网友认为富人区能彰显身份及社会地位。

　　富人区只是概念炒作？

　　关于富人区兴起的原因，认为是中国整体经济发展的必然产物的人数占到了24.31％，也有22.74％的人认为是越来越多高端客群居住需求的影响。此外，还有人认为是开发商的概念炒作、地产开发模式演变的结果、政府提倡一部分人先富起来的机制和与城市规划密切相关等，前两个因素合在一起共占到了三成多，其余的各自所占比例都不足一成。

　　在看待富人区的未来发展前景方面，网友也是很难取得比较一致的观点。认为“随着市场经济的发展，富人区的形成将是一种趋势”与认为“富人区将拉大贫富差距，催生贫民区的出现”的网友比例相当，分别为18.97％和18.36％。也有16.64％的网友认为“真正富人区的出现，对厦门而言只是时间问题”，14.86％认为“作为港口风景城市的厦门确实需要富人区”，13.42％认为“诸多高端居住区将逐渐蜕变成新的富人区”。此外，认为厦门只有豪宅没有富人区的网友也占到了12.05％。

　　业内人士指出，作为国际花园城市和联合国人居奖获得者，厦门优良的居住环境有目共睹，因此随着房地产开发品位的提高，会形成一些精品楼盘和豪宅区。不过，它们的影响力很有限，例如，此次调查有人把禾祥西路、思北作为富人区，但实际情况并非如此，“富人区更多是一种概念炒作罢了”。