二手房，4个卖家等1个买主

　　2005年初，南京二手房的供求比还是2.5：1，年末一统计，全年平均升到了3.9：1，6月新政后市场低迷的时候最高可以达到5：1。近日，南京房产中介和研究机构发布的2005年全年分析和2006年市场展望报告均显示，市民对低总价的房子需求大，但是高总价的房子多，供求不一致的态势正在逐步增大。

　　供大于求房价却在涨

　　全年平均供求比3.9：1，这意味着卖房人几乎是买房人的4倍，二手房市场供求严重失衡，这是昨日南京我爱我家房屋置换公司发布的一项报告得出的结论。与此同时，南京网尚研究机构统计也显示，南京2005年全年挂牌二手房比2004年增长142.4%。

　　奇怪的是，两份报告显示的二手房房价却没有下降。“我爱我家”的统计结果显示：2005年南京市区二手房房价平均为4905元/平方米，比2004年略有上升，其中9-12月份均价最高，达到4993元/平方米。网尚研究机构的报告则显示市区加上郊区的二手房全年均价为4012元/平方米，比去年同期增长了8.29％。

　　高价房供求比达7：1

　　“市民对低总价的房子需求多，但这类房源总供给量有限，而80万以上高总价二手房房源供求比已达到7：1。由于房贷利息增加，普通购房人担心风险，多半会选择总价较低的房子，宁愿降低居住标准。”“我爱我家”市场部经理舒丽丽如是说。

　　50-80平米仍是热点

　　虽然二手房供大于求，但南京各大中介公司却并不悲观。

　　“我爱我家”预测：2006年南京二手房房源将会集中在面积大、总价高的次新房，以及位置较偏远地区二手房、建筑年代较久的老房子，而市民的需求却仍偏向于地理位置较好（传统老城区），大小适中（50-80平方米）价格适中（总价在40万以内）、建筑年代较近的次新房。

　　多家中介公司分析，虽然二手房总体供大于求，但市场价格依然会保持相对稳定。快报记者孙洁