无锡首个民营景区被拍卖

　　早报驻江苏记者 杨剑责任编辑 魏华兵

　　昨日，记者来到无锡首个民营旅游景区“统一嘉园”，只见大门紧闭，门上的朱漆斑斑驳驳，显出一派破败之象。当日下午两点，在无锡市中级人民法院举行的对统一嘉园的强制拍卖会上，不到2分钟即以竞买人未到场而宣告流拍，统一嘉园的命运在风雨中飘摇。

　　据悉，此次拍卖的统一嘉园资产包括国有土地使用权面积17.84万平方米，性质为旅游用地；水域面积约6.25万平方米；建筑面积约1.75万平方米，包括景点、建筑辅助设施、停车场、道路、围墙等。

　　分析此次流拍的原因，中山拍卖副总张卫新认为，旅游产业有局限性，投资商没有房地产业那么多，而统一嘉园那块地性质为“旅游用地”，接棒者难以将其用于房地产开发等商业用途上，而若改造成旅游度假村，后续成本又太大且周边度假村众多，已形成激烈竞争；参考价在1.4亿元，投资额相对比较大；法院处理案件有其程序安排，但要在年前投入这笔钱，势必会形成闲置。“本次流标之后，估计价格还能走低。根据法院的规定，还能降两次价格，最低有望到1亿以内。”

　　统一嘉园始建于1994年，由无锡房地产开发商梁洪青投资，当时争取到电视剧《镜花缘》主要拍摄场地的机会，故该项目启动之初叫“镜花缘”，后因为剧本问题，《镜花缘》电视剧迟迟未开拍，等到1998年开拍时，影视旅游热潮已然消退。而长三角地区，台商却开始呈欣欣向荣之态。于是，在梁的主持下，镜花缘开始向为台商服务，在园中营造妈祖文化氛围。

　　这一次转型，虽是应市之举，却也造成了巨大的资金压力。梁之前接受记者采访时坦承，他对该园最初投资预想是1亿元左右，但事实上，该园最后完工时投资已近3亿元。

　　2001年，建设周期长达7年，目标群为台胞的园区正式开放。“事实上，开园后几年内，来无锡统一嘉园参观游览的台湾游客只有一万多人。这一数字，对于一个投资上亿的大型主题景区来说，几乎是微不足道的”，央视无锡基地企划部经理郑泽国介绍。

　　“在太湖风景区，依太湖而建的景点雷同性很高，作为人造主题公园，没有鲜明的个性难有生命力。必须有在风光设置、个性特色以及参与互动性活动方面的创新，以及不断培育的文化底蕴才能够生存下去”，无锡市旅游局市场开发处副处长王俭副处长表示，由于统一嘉园连续几步走错，最终导致满盘兼输。