房子不节能不准发房产证

　　从2006年1月1日起，楼盘采用什么节能措施、能达到什么节能标准，都应该在售楼处现场公示，这是建设部最新制定的《民用建筑节能管理规定》的要求。然而记者发现，十多天过去了，南京几乎没有一家开发商这么做。

　　江苏省建设厅今天就将发文落实建设部新规，市民可在售楼现场看节能指标来选房，节能不达到50%的最低标准的有关部门将不验收、不发房产证。

　　公示新规开发商不知

　　按照建设部2005年10月28日通过的《民用建筑节能管理规定》，从今年元旦起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住宅的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以说明。

　　记者双休日走访了几家楼盘，却没有发现一家有住宅节能公示的。对于“住宅节能新年要公示”一事，一连两位销售负责人均称“没有接到通知”。

　　昨天记者拨通了南京房产部门的电话，该部门工作人员告诉记者：听过这个说法，但具体文件还没收到。记者来到江苏省建设厅，规划科技处的一位负责人拿起桌上文件告诉记者：“明天（1月17日）就将下发。”

　　抽检南京15家楼盘3家不合格

　　究竟我们身边现在正在卖的新楼盘有多少是节能合格的呢？省建设厅这位负责人表示：不好说，但肯定有不合格的，“去年我们就查到一家知名开发商，设计的是中空玻璃，实际施工却换成了单面玻璃，结果花了300万全部换了玻璃我们才让他们拿了竣工备案表。更换玻璃，不做外墙保温，保温砂浆偷工减料，应该2.5厘米厚的只刷1厘米，或者用普通砂浆、劣质保温砂浆，这些我们都查到过”。

　　在该部门的办公桌上，记者看到了一份南京市建委提交的住宅节能检查报告，其中清楚写明：去年11月抽检了15家楼盘，其中只有4家合格，8家基本合格，3家不合格。

　　窗户和外墙最影响住宅节能

　　那么住宅建设应该怎样节能？节能指标又该如何比较？省建设厅的这位负责人告诉记者，目前所讲的节能50%其实是和1981年的住宅建设能耗相比，要求新建住宅能耗下降50%，主要是指用电。其中窗户和外墙对节能影响巨大，分别占到40%左右。窗子现在普遍采用塑钢或铝合金隔断加上中空玻璃，如果玻璃中充了惰性气体则保温更好，当然窗户和墙体比不能太大。外墙除了用保温砂浆还得用保温板。其次屋面和楼板材料对节能的影响各占10%左右。

　　节能不合格不发房产证

　　对于2006年的住宅节能工作，记者昨日在即将下发的文件中看到：江苏省将从设计、监理、验收、发证上加以把关。

　　对达不到节能标准的设计或未能进行节能计算的设计图纸，审查不予通过，工程不得开工；监理单位应当按节能标准对施工实施监督，对于建设单位暗示施工单位、监理单位偷工减料降低节能标准的，对建设单位罚款20万-50万；经检测达不到节能设计标准的工程，质量监督机构和竣工验收备案不予备案；房产管理部门不得发放产权使用证。

　　据悉，该文件今天就将下发到各市建设、房产主管部门。按照文件要求，各家楼盘都必须在销售现场说明自家的节能手段以及具体节能指标，房屋的竣工验收备案表中也将就是否达到设计标准作出结论，购房人选房、验房都将有明确依据。 快报记者孙洁