买第二套房可能被征重税

　　购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。

　　在刚刚结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，束克欣在主题发言中指出，国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中。他进一步介绍说，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密

度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。征收办法一旦出台，那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的，就得考虑合适不合适了。

　　此外，束克欣指出，2003年国务院发出文件要求停止别墅用地的供地，但是至今各地仍然在进行别墅的建设。国土资源部近日将清理别墅建设用地情况，查查到底是当地政府的问题，还是个别部门的问题，或是发展商的问题。束克欣同时表明，并不是别墅本身不好，主要是土地资源有限，才要求停止别墅建设用地、限制低密度住宅的建设。

　　此举抑制炒房但打击投资

　　福州房地产界人士建议缓行“二套房征高额税”

　　“买二套房将可能被征高额不动产税”的消息一传出，立即引起福州房地产界的关注。

　　“实行这一政策是未来的发展趋势，福州最好不要太早实行。因为这一政策虽然对炒房有抑制作用，但对正常的房产投资者也会有很大的打击。”昨日，骊特公司董事长李特如是说。

　　征高额税剑指炒房者

　　昨日，接受采访的业内人士一致认为，出台上述政策的主要目的是针对投机性的房产交易。

　　福州市地税局有关人士告诉记者，在现阶段，由于我们没有开征不动产税，不管是购买几套住房，在同等条件下税率都是一样的。

　　李特说，如果对第二套住房征高额不动产税，那么对房产投资者绝对是个打击，因为他们要考虑税费增加后再买房进行转手或出租是否划算。

　　“但是，目前福州真正的炒房者很少。”李特说。据了解，现在福州不少市民拥有两套以上住房，但是绝大部分是用于自住，用于投资的不多。两套住房的拥有者一般是拆迁户，或是已经拥有房改房后又购买商品房的，也有极少数是高收入人群。

　　征税能否吓退炒房者

　　不少业内人士表达了这样一个观点：在市场供不应求的情况下对二套房征高额税，对炒房者的抑制作用可能不大，反而会导致房价上涨。

　　中庚集团执行总裁江映辉认为，上述政策能否真正遏制炒房行为取决于市场的供求情况。如果某个炒房者的这套房子在加上税费后仍比同类商品房便宜，那么炒房者的税费很容易在交易中转嫁掉。这样的话，极可能出现“房子还在炒，房价却在涨”的现象。

　　“羊毛出在羊身上”，福州朝阳房地产代理公司总经理刘强也认为，如果配套政策跟不上，对第二套住房征高额税很可能只会导致房价进一步上抬。

　　投资房产是否该抑制

　　对于征高额不动产税，李特属于“缓执行派”。他说：“在现阶段，福州的房地产市场还是需要一定投资的。”他援引国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的话说，“每100元的房地产投资，拉动了350元相关产业的经济发展”。李特认为，对于普通家庭，超越居住理念而投资房产是无可厚非的，因为跟其他投资手段比起来，房地产的升值是相对有保证的。

　　从福州各大银行的态度我们也可以看出福州房地产投资还是比较被看好的。央行的政策是“对于住房消费，可以实行最低90％的优惠利率”，也就是可高不可低，而福州各大银行差不多都选择了90％的最低利率，这说明，在福州各大银行眼中，房地产抵押贷款是优质资产，兵家必争。

　　一位业内人士告诉记者，如何区分投机和投资，这是考验政府智慧的大难题。

　　福房厦房有三大反差

　　昨日，福州市企调队发布了“2005年福州、厦门两地房地产市场调研综合对比分析报告”。报告显示，2005年，福州、厦门两地房地产开发有三个方面的反差。

　　房地产投资

　　福州冷厦门温

　　2005年福州房地产投资可以用“冷”来形容：1－10月投资163．9亿元，增幅由2004年全年的35．4％回落到2．3％。

　　厦门房地产投资呈低速稳步上升状态：一季度投资20．75亿元；二季度升至25．57亿元；三季度达到27．6亿元。

　　空置房面积

　　福州升厦门降

　　2005年福州商品房空置面积逐季上扬：头两季度分别为93．8万平方米和94．5万平方米，到8月份上升为103．8万平方米；截至10月底空置99．8万平方米。

　　反观厦门，商品房空置面积呈逐季下降的发展态势：首季度空置81．53万平方米；二季度降至70．12万平方米；到10月份减至63．10万平方米。

　　房价均值

　　福州低厦门高

　　2005年福州房价均值明显低于厦门。从两地房价走势来看，厦门房价出现拐点，而福州一直处于上升趋势。

　　2005年二季度厦门房价均值达5635元／平方米，三季度回落至5377元／平方米。福州商品房均价一季度3445元／平方米，二季度走高为3587元／平方米，至10月底市区商品房均价为3748元／平方米。