沈阳买房交税暂与套数无关

　　原始新闻 购买第二套住房将可能被征高额不动产税

　　购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。在刚刚结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，束克欣在主题发言中指出，国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中。他进一步介绍说，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅

、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

　　本报讯?摇主任记者叶枫报道?摇日前，国土资源部透露，购买第二套住房将可能被征高额不动产税。记者昨从沈阳市地税部门获悉，沈阳市现在个人购买住房要缴纳印花税和契税，与拥有住房的套数没有关系。

　　国土资源部相关负责人指出，国家不动产税正在研究之中。据介绍，国外的不动产都要征收不动产税。

　　记者从地税部门获悉，沈阳市现在个人购买住房只需要缴纳印花税和契税，金额最大的是契税。据介绍，普通住宅契税征收标准为交易价格的1.5%，非普通住宅征收标准是交易价格的4％。印花税按照住房成交价格的万分之三缴纳。

　　沈阳市地税局去年明确，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。

　　对于不动产征税，沈阳市地税部门表示一切还有待于国家政策的出台。但关注的人群已经不仅限于拥有第二套住宅的人们，家住沈阳市皇姑区的于涛说，他现在考虑将小住房换成大住房，但总要等到买到大房子后才能运作出售小房子，肯定会有一段时间是拥有两套住房，而且相当一部分购买住房的人都存在这个问题，如果被征税就太冤枉了。

　　宋先生说，他的一套住宅每年出租能够带来1万元的收入，如果征税不高，还是考虑留下来出租。