洪水耽搁交房　开发商仍要赔

　　本报讯（记者张力）逾期半年多才被通知接房，合川的聂女士一怒之下，将房地产开发公司告上法庭。合川法院虽然认同两次洪水属于不可抗力范畴，但认为被告未履行通知义务，日前，法院判其赔偿聂女士延期交房违约金6986.76元。

　　2003年，聂女士看中合川滨江路“紫苑•三江明珠”紫晖阁一套100多平方米的电梯房，当年6月25日，她与房产开发公司签订了《商品房买卖合同》，并全部付清了17.

38万元房款。

　　合同约定，房产公司应于2004年12月31日前将经“竣工验收合格”的房屋交付聂女士，如遇到特殊原因（包括遭遇不可抗力），出卖人可予以延期，但出卖人在发生之日起15天内应告知买房人。双方还约定，逾期交房的违约金，按已付房款万分之三计算。

　　可是，直到2005年6月15日，聂女士才等到房产公司接房通知。聂女士找到房产公司要求支付违约金，但双方在违约金的给付金额上发生分歧，聂女士一怒之下将房产公司告上法庭。

　　房产公司认为，逾期交房的原因是，该房在建设过程中经历了两次洪水以及规划更改，属遭遇不可抗力情况，公司不应该承担法律责任。

　　据调查，房产公司所称的两次洪水共造成停工32天，合川市建设委员会已注明情况属实，并加盖了公章。

　　合川法院审理认为，按照房屋买卖双方签订的合同“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15天内告知买受人”的约定，被告在发生不可抗力后负有法定的通知义务，但房产公司并没有履行通知义务，应承担未通知而造成损失的赔偿责任，遂判决房产公司赔偿聂女士延期交房违约金6986.76元。