“购楼即赚”已成往事

　　记者观察

　　短线投资风险越来越大，出租成为新选择

　　“很显然，目前房地产的投资回报率已不再像以前那样高了。”房地产投资人士张先生再次卖出了位于莲前大道的一套房子，在此之前，他已经把另一套位于海沧的房子卖掉

了，他准备把卖掉房子的钱投入基金和股票市场。

　　很长时间以来，“购楼即赚”成为不少房产投资者的共识，虽然大家也相信会有存在接“最后一棒”的问题，但大家并不认为接棒者会是自己。不过，在2005年房产新政的调控下，随着投资回报率的降低，市场上以投资为目的的购房者已经越来越少，部分期待短期获利的投资者陆续被挤出市场。

　　“眼下几乎很难找到回报率稳定在5%以上的项目。”城市家园松柏店的连黎靖用一组数据分析支持上述判断：以前短期投资的住宅能实现8%的投资回报率，而现在投资住宅却只有5%的回报率，有的房子摊上营业税，回报率甚至连4%都不到。“我手上的20多个投资客，都纷纷撤出房产投资市场，现在剩下的只有资金实力比较雄厚的少数几个。”连黎靖表示。

　　“虽然年租金回报率只有3.6%，但在目前的形势下，一年之内我不会将房子贸然出售再投资，先放着出租吧。”买新房时曾经萌生的短期投资想法，目前在郑先生看来已经不适宜了。

　　郑先生在某大型外企工作，目前有两套房子，一套是2004年4月以近60万的价格买下的新房子，准备2006年春节前搬进去住，目前还有部分贷款未付清。还有一套是正在住的旧房子，郑先生打算搬进新房后将旧房子以每月1500元左右的价格出租。

　　一业内人士指出，在目前的市场情况下，随着房产逐步回归，投资回报将主要以租金的方式表现出来。厦门房地产联合网的一项最新调查也显示，目前投资客正在逐步调整投资策略，希望“用于长期持有并出租”获利的受调查者为36.8%，基本与通过“转让获利、短期投资”的38.9%持平。

　　“从投资的角度考虑，最重要的衡量指标就是资金回报率。”中原联合汇禾店经理蔡鑫杰指出，从目前的回报率看，买房产和买股票、国债差不多，后者的风险性还更小一些。本报记者 吴晓菁(来源：厦门日报)