固定房贷京沪试点10年期利率6.18% 南京尚需等待

　　【龙虎网讯】还房贷，买房者可以选择不再担心利息上调。光大银行近日首家开办“阳光生活”人民币固定利率住房贷款，北京和上海两地的市民本周就可以去网点申请办理。记者昨从光大银行南京分行获悉，南京没有参加第一批试点，国内首个固定利率房贷究竟是什么“滋味”，南京市民还要等待。

　　贷款最长10年利率略高

　　光大银行公布的固定利率住房贷款实施细则规定，这个实验性产品仅适用于10年以下（含）的个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；贷款期限方面，仅限于5年期以下（含），5年—10年以下（含）两档贷款期限，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁；贷款对象仅限于在中国大陆境内购买“一手房”且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

　　利率一旦固定，今后不管市场利率如何调整，还房贷者都不必担心受到影响。但国内首个固定利率房贷产品的设计，显得很谨慎，因为10年以下中短期贷款并不是现在房贷市场的主流。

　　至于市民最关心的利率设定，该产品明显高出目前的浮动利率水平。固定利率定价为5年以下（含）5．94％，5年—10年（含）6．18％。而当前5年以下（含）房款基准利率为5．85％，优惠利率为5．27％，5年期以上房贷的基准利率是6．12％，优惠利率则是5．508％。

　　选浮动还是固定需自己判断

　　房贷利率“钉”住不动，真的划算吗？专家分析，在升息通道中，贷款人采用固定利率偿还房贷比浮动利率更为划算。但如果进入降息期，选择固定利率房贷的市民，就不能享受利息下降的“好处”。光大银行南京分行相关人士告诉记者，市民选择哪种房贷能少付利息。得对未来利率走势作出理性判断。如果认为最近利率水平会上涨，而且涨幅可能会比固定利率水平还高，那么就可以选择固定利率房贷；如果认为利率会降，那么建议还是选择浮动利率房贷。