影响楼市的“民间力量”

　　南京楼市“民间力量”的崛起不是偶然的。近两年，南京的房价上涨迅猛，以南京城区的房子为例，2002年房价不过3000元/平方米左右。两年后，城区以内6000元以下/平方米的房子已难觅踪影，市中心房价更是达到了9000元到12000元/平方米的“天价”。“我爱南京——自建/团购房俱乐部”发起人邵角认为：“南京房价的涨幅排在全国前五位，而居民收入却只排在二十多位。南京的房价与居民收入之比相差太大。这是一批民间人士为改变自身的弱势地位团结起来的主要原因。”

　　针对楼市存在的大量棘手问题，南京“民间力量”不畏艰难，探索前进，使得南京楼市“民间力量”的所作所为格外引人注目。去年底，“我爱我家”自建房网在全国率先公布了一份“民间版”南京河西楼盘成本清单。这份清单列出了河西20个楼盘成本，该网站发起人邵角表示，公布成本与楼盘实际成本之间的误差不超过公布价的10%，河西所有楼盘的成本约在3500元/平方米到4500元/平方米之间。随后，他们又公布了南京城中地区8家楼盘的成本信息，从公布的数据看，除长发CFC由于是超高层挑高商业项目，建筑成本为7000多元/平方米外，其余楼盘的成本价均未突破7000元/平方米。以丁山桂墅园为例，计算下来的成本价接近6400元/平方米，比该楼盘目前8000元/平方米的销售均价低出1000多元。

　　对于买房人迫切想知道的，而开发商拼命想掩盖的楼盘成本清单，“邵角”们的行为，无异于给南京楼市扔下一颗“重磅炸弹”。他们是第一支敢于和开发商叫板的“民间力量”。他们的行为对南京楼市的影响也显而易见。邵角说，“民间版”房价成本清单发布后，立刻引起南京楼市上下“大讨论”。近日，江苏省物价局有关负责人在公开场合透露，“江苏省物价局会对民间房价成本清单予以关注，‘官方版’的房价成本清单发布工作将纳入2006年的工作安排中。”

　　和“我爱我家”自建房网站相比，“华侨路茶坊超级团购活动”推进得更为艰难。据组织者卢顺祥介绍，他们组织的第一次“河西超级团购活动”惨遭失败。卢顺祥并未灰心，仍在四处奔走，卢顺祥告诉记者：“近日团购活动有了不小的进展，多家楼盘已经有了合作意向，已经有团购成功的事例了。”

　　南京楼市“民间力量”的崛起，不仅仅是让市民在买房时得到了实惠，而且也让开发商坐立不安。更重要的是，他们的行为已经改变了过去楼市开发商一统天下的格局。买房人有了自己的“话语权”，楼市中信息不对称的历史将不复存在。有位房产专家认为，“民间力量”的兴起对楼市的发展是积极的，“比如说公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。可以让公众了解开发商各个环节的真实成本，解决信息不对称的问题，也有利于控制暗箱操作。从这个意义讲，信息会引导价格，引导市场，使南京房地产市场持续健康地发展。”

　　新华日报(李宗长)