国外经验：由施工企业交纳

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　　在国外，物业维修基金是由承建商（施工企业）按建筑物工程造价的一定比例来缴交的。国外规定由施工企业缴交物业维修基金的道理在于，根据国际惯例，建筑物的合理使用寿命为50至70年，在此期间，施工企业有义务确保地基基础工程和主体结构的质量，如存在质量问题，施工企业应当修复。如果施工企业建设的房屋在十几年后就出现需要大修、翻

修、更新改造等问题，即说明建筑质量有问题，应由施工企业承担修复的费用。

　　综上所述，专家认为不应先行缴交专项物业维修基金。而应在物业保修期满后，共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，按维修预算向业主筹集。

　　（晓航／编制）