厦门总体房价岛内适当回落 岛外平稳上升

　　N本报记者 陈挺/通讯员 王夏儿 文/图

　　本报讯 厦门市国土资源与房产管理局昨日公布了去年12月房价，老城区思明房价继前月逼近豪宅标准后再度提升，冲到历史顶点，行将突破豪宅7000元标准，但受成交量较大回落影响，上月厦门的总体住宅均价有所滑落。

　　思明房价达顶点

　　新预售房岛外多

　　上月本报报道厦门老城区思明11月房价为6828元/平方米，这一价格已经逼近了市政府所定的7000元豪宅标准，去年12月这个价格再度翻新，达到6882元，行将突破7000元大关，这也是厦门房价历史上的最高点。

　　除思明外，其他五区分区销售价格走势基本有所下落，在销量走势图上则显示，思明房价呈现出价升量跌的局面，上月的销售占比由前月的56%迅速下跌到44%，这个占比直接决定了岛内房价的适当回落，从前月6557元下滑一百多元，岛外房均价则继续平稳上升。

　　从上月新批的一批预售房看，新年的房产销售主力军将比较集中在岛外，岛内新盘不多，像锦绣江南、蓝湾半岛、翔鹭花城等大多在同安、海沧一带，岛内则有瑞馨阁、汇银公寓、明丽花园等新盘推出。

　　住宅总体均价滑落

　　二手房价继续走高

　　商品住宅价格走势图上，上月住宅房价从5810元跌至5659元/平方米，很明显，由于厦门房价最高且销售量最大的思明住宅销量大幅度下降，因此拉低了总体的均价，这样的滑落不足以说明楼市的实际价格情况。

　　商品住宅的成交量倒是有一定程度的上升，达到24万多平方米，这个成交量已经接近了去年二三月份的房市火暴时期的销售量了。商品房的价格也有百元左右的跌幅，其销量平稳上扬，成交量已经达到了今年销售的顶峰，比最高销售当月的4月份还多出一百平米销量。商品房包括住宅、别墅、车库、厂房等各类房地产产品，这个数字也在一定程度上说明厦门楼市有价无市的低迷状态彻底消除了。

　　各类二手房继续其持续看好的态势，二手住宅价格小幅攀升到3513元/平方米，二手房交易价格则从3005元均价到了3370元/平方米，交易量则有不同程度下降。二手居住用房的情况也差不多。

　　房市评估报告

　　N本报记者 陈挺

　　商品住宅销量全年降两成多

　　本报讯 昨日厦门国土资源与房产管理局同时公布了全年的房地产市场评估报告，受新政策影响一段的厦门楼市最终报告显示，全年商品住宅的总销量比2004年下降了两成多。

　　全年商品房预售批准总量为329万平方米，比上一年度下降了10%左右，住宅预售总量也下降了20%左右，2005年厦门商品住宅的销售统计为235万多平米，比上一年度统计下降了23%左右，商品房也同比下降了18%，两者的销量主要集中在岛内。

　　三级市场情况则比较理想，总面积交易量为205.11万平方米，与去年相比，上升了5.60%，其中居住用房（包括房改房、住宅、别墅）交易量为145.39万平方米，同比下降了6.28%，占总交易量的70.88%。

　　从今年全年的商品居住用房分户型销售情况看，120～150平方米的户型是市场的主流，占总销售量的27.43%，其次是150～180平方米户型，占总量17.14%。80～100平方米及大于180平方米的户型分别占15%左右，100～120平方米户型占总量的12.10%，小于60平方米的小户型占总量的10%左右。