中国物业税尚处“酝酿”阶段 正在部分地区试点

　　中广网北京1月17日消息 中国国家税务总局副局长王力今天在此间介绍说，开征物业税需要解决的政策、技术和征管等问题，还很多。中国正在部分地区进行相关的试点工作，为物业税的开征积累经验、创造条件。同时，也稳步推进开征物业税的研究工作。

　　这位税务高官还在此间泛泛地“赞扬”了开征物业税的好处。他说，开征物业税，有利于各类企业公平竞争，有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题，有利于处

理好税、费的关系，促进房地产市场的健康发展。

　　按照国际的惯例，应该按评估值来征税。这样能够比较客观地反映房地产的价值和纳税人的承受能力，也有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题。

　　王力介绍说，在不动产方面，中国现行税制内外税制不统一，房和地分设税种，计税依据不合理，税基比较窄。此外，还存在着对房地产征收的其他费用比较多等问题。

　　去年，中国对房地产的税收政策做了调整。从二00五年六月起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售的时按照取得的售房收入全额征收营业税。 物业税

　　物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。但各国的叫法不同，主要称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　这一政策的出台，曾引起了中国房地产业的“地震”。上海等房地产价格较高的地区，房价一度出现下跌。不少炒楼盘者，不敢再跟进市场。

　　对此，王力没有表示今年还将做出何种具体政策上的调整。他只是表示，税务部门将落实关于房地产的各项税收政策。同时按照一体化管理的要求，进一步加强房地产的税收征管。