个人自用房交易税收可优惠

　　昨日上午10时，国新办举行新闻发布会，国家税务总局副局长王力表示，对个人自用房交易，给予税收优惠；但限制投资性和投机性的住房。

　　王力说，目前税务机关对个人二手住房交易所得是征收个人所得税，不是一项新的

税收政策，而是早有税法的明确规定，也就是按照《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

　　现行的对房地产交易的个人所得税也有一些优惠的规定，比如对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的是可以免个人所得税的。同时，对于个人出售住满5年惟一的生活用房，在出售的时候是可以免个人所得税的。

　　王力认为，在研究当中政策的导向应该是这样：就是要区分普通住房和非普通住房。对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，我们要从政策上加以限制，而对于居民个人自用房的交易，按规定给予税收优惠政策；但是对于投资性和投机性的住房也是要加以限制。

　　王力表示，税务总局正会同有关部门对房地产改革和推进物业税进行研究。但目前开征物业税的政策、技术和征管问题条件还不够。目前正在部分地区开展房地产税模拟评估试点。

　　王力认为，开征物业税，一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题；三是正在研究按照国际的惯例，应该按评估值来征税，如果按照这种方法，能够比较客观地反映房地产的价值和纳税人的承受能力，也有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。但是，开征物业税需要解决的政策问题、技术问题和征管问题还很多。

　　据新华网

　　网络编辑：李平