送物业送空调送车位…… 让利风潮悄漫济南楼市

　　记者郝爱萍

　　本报济南1月17日讯“住房每套优惠4万元；商用楼八折优惠，还赠送一个停车场。”为了清理尾盘，省城一知名楼盘元旦期间大甩卖。记者从省城各楼盘了解到，让利风潮正在悄悄席卷楼市。

　　据了解，这是济南一个三年前开盘出售的高档住宅小区，目前已有业主开始入住。但最近这家楼盘推出了清盘销售措施，其中住宅有11套，最小的为114平方米，售价从5200元/平方米降为4800元/平方米，每平方米降了400元，算下来一套房子优惠高达4万多元。除了住宅外，该楼盘沿街的商务楼也8折优惠，整体出售，此外还送一个能停20辆车的停车场，还有部分办公室设备等。

　　然而，即便是如此大的优惠让利，也很难叫购房者动心。售楼人员说，清盘优惠信息已经公布了一个星期了，但是市场反应平淡，目前还没有几个买家最后确定下来。

　　降价清盘，这在房地产行业并不为奇。但是让人不解的是，面对如此大的降价幅度，消费者依然不买账。对此，省建工学院房地产研究院的庄院长认为，这是房产新政的滞后效应在起作用，消费者持币待购继续和开发商进行“拉锯战”。客观而言，去年省城楼盘销售面临前所未有的压力，开发商纷纷调整推盘档期，削减推广费用，以让利方式调整房价。

　　尽管市场对“降价”二字讳莫如深，但不可否认的一个事实是，“让利”风潮已悄悄席卷楼市。买房送物业管理费、送全屋装修中央空调、送管道煤气宽频入户、送家电礼券家居保险、送会所金卡甚至超大露台、私家车位等，此外还有诸多折扣优惠等等，这七折八送的一算下来，楼房价格其实已降了一大截。

　　特别是，楼市新盘较少，使得市场缺乏焦点，这种尾盘花样翻新的促销从另一方面加重了消费者的观望心理。种种降价或者变相降价的事实都表明，面对越来越激烈的市场竞争，房地产在利润空间随之压缩的同时，价格战也就不可避免，因此，今后省城房价的走向更显得扑朔迷离。