物业税不算旧账？专家称尚未确定！

　　据分析，对自住的基本住房，缴税会很少，甚至免征物业税

　　本报讯记者严丽梅报道：对于眼下沸沸扬扬的“物业税究竟何时开征”，税务总局副局长王力昨日表示，目前开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多，税务总局正在部分地区开展“房地产模拟评税”的试点工作，为物业税的开征积累经验。

　　本报讯记者严丽梅报道：昨日，有传媒援引专业人士说法称“物业税不会秋后算账”，即在物业税开征前已购置的房产，将来税改后不会再征税，因为之前已交了税。对此，不少市民询问：现在大手笔买房，是否就可以免去一笔物业税呢？今早，权威人士向本报表示，还不能这样确定，因为哪些税费会“合并”到物业税范围，目前还没有明确。

　　中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华接受记者采访说，国家目前还没有推出、今年内也较难推出具体的物业税开征方案，即使在北京、重庆、深圳等地进行的“房地产模拟评税”试点，也仅仅是对不动产计税依据在各种假定条件下进行模拟测算。因此，目前房地产拥有和交易环节的哪些税费会清理合并成统一的物业税、按多少税率来征收物业税，这些关键问题都还不明确。杨卫华解释，例如，现在对自住的非经营性房产不征收房产税，以后房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、土地使用费等税费合并为统一的物业税，是否会考虑原来没有缴纳房产税的因素呢？

　　北京市“房地产模拟评税”试点的参与者、中央财经大学教授刘桓透露的信息则是：物业税开征之前已购买的投资用房和已经存在的二手房，会先核减已缴纳的税款后，再按比例分摊应缴纳的物业税；对于自住的基本住房，很可能将享受免征物业税的待遇，即便是对居民的基本住房征收物业税，缴税也会很少。

　　（晓航／编制）