外来资本抢滩 房价小幅攀升

　　N本报记者 黄国华 文/图

　　本报讯 “从总体上看，2005年漳州市房地产市场继续保持健康发展态势，呈现开发投资快速增长，住房需求较为旺盛，住房价格小幅攀升，外来资本加快入漳等良好的发展势头。漳州市区商品住宅均价为2534元/m2，增幅为13.2％。”

　　昨日，漳州市房地产管理局正式发布《2005年漳州市房地产运行形势分析报告》，对漳州市过去一年的房地产投资数据进行披露，并指出了地产市场运行特点，展望了新的一年漳州市房地产市场发展走势。

　　市区房价涨一成

　　楼盘品质提升

　　2005年，漳州市区房地产市场呈现投资、销售两旺的良好态势。1～12月份，漳州市区完成房地产开发投资26.33亿元，同比增长39.98%，占全市房地产开发投资63.20％。其中，土地购置费8.97亿元，占34.07％，土地开发投资1.47亿元，占5.58％。市区房地产竣工面积80.92万平方米，同比增长47.18%，占全市房地产竣工面积57.28%。

　　漳州市区新建商品房批准预售面积110.66万平方米，同比增长112.31%。按工程用途分：商品住宅面积92.27万平方米，占83.38%；市区新建商品房完成销售6410套，合同备案面积67.97万平方米，成交金额18.50亿元。其中，市区居民购房按揭3506套，购房面积36.35万平方米，购房金额9.15亿元。二手房完成交易1949套，成交面积21.77万平方米，成交金额3.96亿元。市区二手房均价1823元/m2。

　　商品住宅价格平稳，局部房价增幅较快。市区商品住宅均价为2534元/m2，增幅为13.2％，主要是带电梯住宅供应量增加，小区配套、商品房品质提升的因素。

　　大户型销售见缓

　　单身公寓供应增加

　　带电梯的商品住宅供应量加大，大户型住宅销售见缓。以漳州市区为例，2005年市区新建商品房批准预售面积为110.66万平方米，商品住宅92.27万平方米，占83.38％。而带电梯的商品住宅达43.73万平方米，占批准预售商品住宅面积的47.39％。200平方米左右的商品住宅销售缓慢，主要原因是140平方米以上属于高档住宅，价位高，负担的税收高。

　　单身公寓、别墅供应量加大。受市面上单身公寓租金高、投资金额小等因素影响。2005年，单身公寓供应量明显加大，市区已批准的预售项目中，单身公寓共有1116套，占已批准预售项目商品住宅总套数的10.64%，合同登记备案685套，占已批准预售套数的61.38%。

　　外来投资比例小

　　本地人购买占八成

　　漳州市区房子，外地人投资购买占的比重有多大？最新的统计数据表明：漳州楼盘购房对象以本地人为主，外地来漳购房比例较小，合计不到20%。以市区及招商局开发区为例，2005年新建商品房网上合同备案5087套，合同备案面积为52.39万平方米，购房金额为14.19亿元。漳州市居民购房数为4090套，占80.40％，厦门市居民购房数为273套，占5.37％，泉州市居民购房数为176套，占3.4％，省内其他设区市居民购房数为470套，占9.24％，省外及温州居民购房数为78套，占1.53％。

　　开发投资趋于理性

　　“三套马车”拉动增长

　　2005年，漳州市完成房地产开发投资41.66亿元，同比增长27.30％，占城镇以上固定资产投资的25.90％。在国家房地产市场宏观调控政策和投资惯性、市场需求的综合作用下，投资增幅从上半年的较快发展(年初增幅65.02％)，回稳至适度发展(年末增幅27.30％)，市场趋于理性。土地购置费达13.14亿元，占31.54％，同比增长21.44％，土地开发投资3.01亿元，占7.23％，同比增长70.12％。土地购置费及开发投资所占比例及增幅均较高，为市场的持续发展打下了基础。市政府“建设新区，开发沿江，改善旧城”城市发展战略的政策效应已作用明显。

　　全市完成房地产销售面积126.05万平方米，同比增长6.89%。前两年楼盘未开，已预订一空的火爆“虚热”场面不再上演。房改房换房需求，县里居民来漳购房等自住型需求仍主导着市场需求，投资型的需求热点表现在小公寓及招商局开发区。

　　龙文区、招商局开发区等新区建设，九龙江畔—江滨路开发，芗城区旧城改造已成为推动漳州市房地产开发投资增长的“三套马车”。在投资结构中，商品住宅的投资比例达50.67％，停车库、车位的投资比例达10.86％，办公楼投资比例下降，增幅下降，说明投资结构市场调整基本到位，结构趋于合理。