泉州空房增加五成房价为何不降

　　2005年，一系列的房地产政策频频出台，在开发商与买房人的“博弈”中泉州的房地产市场格局悄然变化：空置面积比去年多了五成，供给首度高于需求，二手房交易量依然大幅上涨，而房价，还在令人揪心地上涨……

　　这一串串数字，在总结过去一年楼市风云变幻的同时，也许对你新一年的投资置业有一定的启示……

　　亿元开发投资放缓

　　2005年1月至12月全市房地产完成开发投资68.56亿元，比增17.9％，占全市GDP的3.81％，占全社会固定资产的15.98％。其中商品房建设投资58.56亿元，土地购置费13.99亿元，两项合计占总开发投资的72.55％。

　　土地开发投资3.14亿元，同比下降32.39％，2005年受宏观新政影响，房地产开发商有所放缓开发速度。

　　从2005年开发投资季度比增情况看，四个季度完成开发投资比增依次为29.31％、19.7％、13.76％、17.9％，受宏观调控政策影响，购房者开始持币观望，市场出现“冻结效应”，前三季度开发投资比增逐季回落，但从10月份起，泉州楼市渐渐明朗，购房者开始走出观望，投资者也趋于理性，第四季度房地产开发投资比增已开始回升，楼市开始回暖。

　　万平方米空置面积增五成

　　1月至12月全市房地产施工面积888.82万平方米，同比增长1.55％。竣工面积195.82万平方米，同比增长16.64％。新开工面积311.92万平方米，同比下降11.77％。

　　12月底，全市商品房空置面积79.17万平方米，比增50.2％。2005年，商品房空置面积逐季增加，四个季度依次是34万平方米、48.1万平方米、64.8万平方米、79.17万平方米，原因是宏观政策影响，市场交易量有所下降。

　　∶100

　　供给首度高于需求

　　总体看，2005年受宏观调控新政影响，房地产销售市场较为“平淡”，无法延续去年的旺盛局势，商品房销售量与2004年持平，商品住宅销售量略有下降。2005年全市批准上市的商品房预售面积289.03万平方米，其中住宅批准上市230.74万平方米。依据商品房备案数据，全市商品房销售面积226.76万平方米，比增0.30％（2004年比增101.15％）；其中住宅销售面积188.91万平方米，同比下降6.64％。

　　从上述数据看，商品房批准预售面积比备案预售面积多出62.27万平方米，住宅多出41.83万平方米，供应量大于需求量，商品房供求比为127∶100，供求关系基本合理。而据专家测算，合理的供求关系在115％－120％区间。这也是自2003年以来所没有过的供求关系。

　　从月份销售备案走势看，新政开始实施后，市场销售反应敏感。6月份商品房销售17.14万平方米，比5月份下降43.00％；从6月份开始，全市商品房销售较为平稳，至11月份起，销售量明显上升；11月份销售23.11万平方米，比10月份增长53.96％；12月份销售30.4万平方米，比11月份又增长31.54％，购房需求再度旺盛。

　　％豪宅销量占1／4强

　　1月至12月泉州市区普通商品住房销售面积71.01万平方米，同比下降29.34％，占商品住房销售总量的73.98％，普通住房仍是市场销售的主流产品。

　　统计表明，80平方米以下、80至100平方米及100至120平方米三个面积户型段的住房占销售总量的比例只有29.88％，小户型住房较少；面积在120至150平方米段的中套户型销售量占市场销售总量的32.61％，成为最畅销的主力户型；180平方米段的大套型占的比例25.59％，居其次。180平方米以上的住房大多是复式住宅或是别墅等高档次的商品住房，销售量占了销售总量的1／4强，这主要是中心市区可供开发用地少。加上强劲的市场购买力和对高档住宅旺盛的市场需求量，成为开发商测算销售策略的主观意识。