06年普通商品房将增加供给 房价上涨仍是主旋律

　　国际在线消息：日前，建设部传出消息称，今年要及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。由此传达的信息是，今年的普通商品房会更多。另据戴德梁行预测，在强劲的市场需求影响下，虽然普通商品房会有所增多，房价上涨仍将是2006 年北京房地产市场的主旋律。

　　增加普通商品房供给

　　早在2005年12月中旬的“2006中国经济形势与展望·泰达论坛”上，国家信息中心经济预测部主任范剑平就曾对2006年房地产业发展及国家在价格政策方面的改革方向进行过预测。他认为，房地产行业一方面要控制高档商品房的开发，另一方面要加大普通商品房和经济适用房的供给。如果供给的增长速度慢，而需求的增长速度降得少，甚至不降，未来几年我国房价隐含着大幅上升的可能。在这种情况下，必须要加大经济适用房和普通型商品房的信贷供给，保证对普通老百姓商品房需求的供给。

　　在前不久刚刚结束的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘表示，今年将控制房地产投资规模，调整住房供应结构，加强经济运行分析监测和引导，切实稳定住房价格，促进合理的住房消费。具体做法是进一步指导各地改进城市规划管理方式，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。继续合理控制城镇房屋拆迁规模。完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁管理规范化。

　　建设部政策研究中心副主任秦虹在1月7日至8日召开的“中国房地产投资与市场发展高峰论坛”上表示，由于“十一五”的中规划项目要从今年开始落实，因此今年是起到承上启下作用一年，而对房地产业本身而言，今年将是巩固宏观调控成果的关键之年。

　　她说，政府在去年宏观调控时已提出要改善结构，其中两个重要关注点——保障基本住房需求和加大普通住房供应，预计今年仍会坚持执行。首先，政府会落实对最低收入家庭的保障政策，而且要改善住房的方式。根据各地的实际情况，采取比较实际的住房保障政策，建立长效的住房保障机制。其次，政府一定会从规划、土地、财政、金融等各个方面采取措施，对中等以上的收入家庭加大普通商品房的供应，以期缓解当前房价过高，居民购房支付能力远远不能满足房价增长速度的矛盾。

　　房价上涨仍是主旋律

　　据一份对全国70个大中城市的统计，2005年下半年以来，房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右，住房价格涨幅已经呈现趋缓态势。市场秩序也有所好转，一些违规交易、哄抬房价的案例得到查处，投机性需求得到基本遏制，投资性需求也得到一定控制，住房成交结构有所变化，供应结构开始调整，全国房地产市场发展平稳。

　　对于“房价是不是还会继续涨”问题，北京市发展和改革委员会主任丁向阳前不久在作客北京城市管理广播时说，房价走势取决于土地供应量、建设面积、存量房、老百姓的心理预期等几个因素。从土地供应量来说是足够的。丁向阳表示，在做土地供应保障时，去年提出以下保证：一是保证基础设施建设；二是保证奥运场馆相关基础设施大项的建设；三是保证产业发展的用地，让老百姓享受更多的发展成果；四是保证对房地产的土地供应，一定要保证盖房、建房，特别是商品房用地的保证。2006年将继续保障商品房土地供应。

　　元月12日，国际物业顾问戴德梁行在北京举行的新闻发布会上预测，由于城市可供开发的土地逐渐减少，各开发机构将目光落到了城市的近邻区，2006年度，郊区低密度项目将进一步扩大供应量。同时，北京住宅销售市场在2005年第四季度明显改观，说明市场的实际需求客观存在。在政策环境明朗后，居民实际的购买力释放需要一个过程，而这个过程将更多的延续到2006年上半年。市场客观有效的需求是价格上升的主要基础，在强劲的市场需求影响下，价格的调整提高将是2006年的主旋律。

　　戴德梁行泛城综合住宅服务高级助理董事岳锋钢称，北京住宅市场在2005年第四季度仍呈现上涨趋势，尤其是新项目的价格有明显抬升。截至2005年11月份，北京住宅平均价格为6776元每平方米，同比增幅21.2%。第四季度新开盘项目，包括普通住宅、公寓及别墅的平均价格为8749.5元每平方米。通过对北京住宅市场交易量分析，岳锋钢表示，北京住宅市场在三季度的过度之后，市场逐渐回归到以往的增长趋势中，市场的强势需求在政策调整后期快速释放，将往年“金九银十”的销售旺季持续向后延伸，消费者持币观望的态度更多地被需求激发出来。记者 韦峰

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