时报1月18日讯(记者 王颖军)房贷市场上颇受关注的银行固定利率揭开面纱。今天，记者从光大银行济南分行业务新品推介会上获悉，光大银行继在北京、上海试点固定利率房贷后，即将在济南推出这一业务。
固定利率住房贷款，是指在贷款合同签订时即设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按固定利率支付利息，不会“随行就市”，这是近年来利率多次上
调催生的房贷新产品。
据了解，光大银行在上海、北京首推固定利率住房贷款，个人房贷的固定利率高于目前的房贷利率：5年以下(含)固定利率为5.94%，5年以上至10年(含)的固定利率为6.18%。当前5年以下(含)房贷基准利率为5.85%，优惠利率为5.27%，5年期以上房贷的基准利率是6.12%，优惠利率是5.508%。借款人在申请个人住房贷款时，可自由选择固定利率或浮动利率，也可将一笔借款分为两部分，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率。选择固定利率的借款人，在贷款存续期一年以内提前还款的，按提前还款金额3%收取违约金，但在贷款存续期一年以上提前还款的不再收取违约金。
除光大银行外，建设银行、上海浦东发展银行的固定利率房贷产品也已研发出来，一旦银监会放行，即可进入具体运作。
业内人士分析，固定利率有利有弊。一方面，央行会不会继续升息难以预测，升息幅度越大，选择固定利率的客户享受实惠越多，但如果不再升息或降息，选择固定利率的客户就吃亏了；另一方面，客户如不打算提前还款，又担心利率风险，选择固定利率是明智的，但如果打算提前还款，就可能需承担一笔不小的违约金。
