民间版"房价清单"遭质疑 业内称如此算法不准确

　　【龙虎网讯】在岁末南京楼市备忘录上，关于“房价成本”的争议绝对是一个热门话题。继上月中旬一份河西、城中地区部分楼盘价格成本公布之后，前天，南京一家民间组织又在其网站上，发布了一份题为“南京开发商自己公布的房价成本”清单。这一清单引起业内质疑。

　　成本出自开发商

　　记者了解到，这家民间组织此次公布的所谓“开发商自己公布的房价成本”，是通过“总投资额除以总项目的总建筑面积”推算出来的。所有数据来源都出自开发商在自己公司网站或向媒体公开发布的信息。其中包括朗诗国际街区、邓府巷项目、天正湖滨项目、铁管巷项目等8个开发项目。根据这家民间组织的测算，朗诗国际街区的房价成本为3714元/平方米；朗诗城市广场的成本为6087元/平方米；邓府巷项目的成本逼近7500元/平方米；凯润金城项目成本6000元/平方米；铁管巷项目成本5769元/平方米。

　　两组数据不统一

　　记者注意到，在两次公布的可比房价成本数据中，除了朗诗国际街区的成本价相差在百元以内之外，凯润金城项目和长发CFC的成本都比上一次高出1000元/平方米以上。对此，该组织的负责人说，主要是因为开发商公布的数据中包含了装修和商业面积成本。但是他认为，还是第一次公布的成本价更加接近真实成本。“因为第一次公布的成本清单是以土地成本、建安成本、配套建设费用和开发商运营成本四项累加得到的，每一块可以单独算，是很专业的算法。”

　　既然第一次整理的房价成本清单“更准确”，为什么还要再出来一个“开发商自己公布的房价成本清单”呢？面对记者的这个疑问，该负责人说：“第一次的数据都是来自政府和专业人士，但是出来后开发商说不对。这次用开发商自己公布的数字来算，虽然相对简单，但是开发商前后言论的自相矛盾之处也就不言自明了。”

　　开发商称不可信

　　昨天，河西一家高价楼盘开发公司老总，在接受记者采访时连连表示“这种测算不可信”。他说：“这样计算房价成本过于简单，其中的漏项很多，比如开发商的高科技投入、精装修投入，以及营销、办公等费用都没有统计进去。高科技住宅成本价每平方米只有3000多元完全不可能。”

　　对于开发商的质疑，这家民间组织的负责人坚持认为，测算、公布开发商的房价成本不是那么难。“从第一份房价清单公布至今已经的一个多月，支持我的人很多，说我错了的也不在少数，这很让人费解。”