二手房入腊月市场逆转 好租不好卖到好卖不好租

　　进入腊月后，济南二手房市场出现逆转，很多租房者要回家过年，租赁冷清下来；而压抑了大半年的二手房买卖，因为政策影响逐渐减弱，部分市民还有年前买房的习惯，使得二手房买卖突然火爆起来。

　　生活日报1月18日讯(记者李克新)进入腊月以来，省城二手房交易突然放量。与二手房买卖火爆相对应，二手房租赁市场却江河日下，二手房市场呈现一头热现象。

　　省城市民任先生近日很犯愁。他有一套王官庄的房子要出租，以前每月700元的租赁价很抢手，但这次从去年12月挂上至今，没有人前来租房。这几天任先生只好将租赁价放低到630元/月，还是没人咨询。

　　据该小区内的京房易居公司经理介绍，王官庄小区的房子，历来是济南二手房租赁市场的活跃分子，该区域的二手房以交通便利、租赁价格低而出名。但进入腊月以来，这里的的二手房租赁市场的确平静了很多，由于求租数量大幅减少，造成很多房源降价租赁。

　　与任先生的遭遇不同，李先生的一套二手房刚拿到市场上，就被买家不还价抢走了。李先生的房子位于甸柳小区，是一套1998年建成的102平方米的房子。元旦放假期间，李先生将房源信息挂在了解放桥附近的华通公司的房源榜上。就在房源挂上的第二天，李先生接待了中介公司带来的买房人，对于35万元的总价，李先生原打算是让买方砍下1万元左右，买房人在看了房子后，没有任何砍价意向，当场交给李先生1万元定金，并主动承诺所有的过户手续费买方一人承担。

　　据该笔买卖交易中介华通公司的工作人员介绍，近期二手房买卖出奇好。像李先生这样出手快的房子很多。

　　2005年以来，受国家调高房贷利率、对二手房交易征收个人所得税等宏观政策影响，省城二手房市场曾出现了较长时间的买卖冷、租赁热的景象；而年底，二手房买卖和租赁冷热倒个儿。济南房地产交易中心房产专家王鲁建分析认为，进入腊月后，济南二手房市场出现的逆转，具有很强的季节性背景。腊月里历来是二手房租赁的淡季，很多租房者要回家过年。压抑了大半年的二手房买卖，因为政策影响逐渐减弱，部分市民还有年前买房的习惯，造成了近期二手房交易一头热现象。