沈城物业服务将执行“浮动价”

　　本报讯（记者张建芳）1月18日记者从沈阳市物价局获悉，沈阳市物业服务收费细则将于春节后出台，收费细则中不但对住宅小区进行等级划分，而且对物业服务也有级别区分。物业服务搞得好，公司可申请提高收费等级，如果因服务不到位被业主投诉，则面临降价的风险。

　　物业服务纠纷多因交费

　　沈阳市目前对于普通住宅小区执行统一的收费标准，但是中档小区则分四个级别，有些别墅、商务大厦则另要特殊定价。沈城最便宜的物业服务费，每月仅仅9元钱，但是一些商务大厦物业服务最贵的每月高达20多元。因服务收费没有细化明确，沈城一些小区物业公司在服务与收费方面与业主产生纠纷，甚至对簿公堂。2005年底，沈阳市出台《物业服务管理条例》，并出台了《关于规范房屋入住收费项目及收费标准的通知》，对普通住宅、中高档住宅房屋入住收费项目及收费标准进行规范。因为可操作性不强，因此收效大打折扣。

　　旧收费标准要全废除

　　沈阳市物价局相关负责人昨天向记者透露，新的物业服务收费细则不但对住宅小区进行等级划分，而且对物业服务也有级别区分，业主委员会可以讨论选取适合的物业服务。比如擦楼梯扶手，每天擦拭与隔天擦拭肯定收费不一样。新的收费细则实行最高限价，物业公司可以适当下浮收费标准，但不得超标准收费。新标准出台后，旧的收费标准全部废除，沈城各小区物业公司要重新申请收费许可证，并且一年一审核。物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将允许公司适当提高收费标准，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。2005年虽然没有给一家物业公司降级，但是以后估计肯定会有的。

　　物业服务收费标准

　　普通住宅

　　一室一厅以下 每月每户9.00元二室及二室一厅 每月每户10.00元二室二厅及三室一厅 每月每户11.00元三室二厅及四室一厅 每月每户12.00元四室二厅以上 每月每户13.00元

　　中档住宅

　　一级：每月每平方米建筑面积1.00元二级：每月每平方米建筑面积0.80元三级：每月每平方米建筑面积0.65元四级：每月每平方米建筑面积0.50元

　　高档住宅及商厦

　　实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价。