定息房贷加速扩容

　　□晨报记者李强

　　定息房贷“头啖汤”被光大银行抢食之后，国内其他银行跟进的脚步加速不少。昨天，建设银行在深圳宣布，该行定息房贷方案已获银监会批准，即日起在深圳先行试点。

　　与此同时，浦发、工行及上海银行等银行均表态，一旦有关部门批准其定息房贷方

案，将立即进入具体操作阶段。

　　建行：信用好可享利率优惠

　　据建行有关人士介绍，此次，建行推出的定息房贷利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。每款产品均可选择等额本息或等额本金的还款方式，具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定等特点。

　　建行的定息房贷具有利率区间，其中，3年期的定息利率在5.64%到6%之间、5年期5.76%至6.12%、10年期6.12%至6.48%。建行有关人士表示，之所以要设定利率区间，是对客户区分对待的策略。平时信用记录良好、银行的VIP客户等均可获得区间中相对较低的利率。

　　此外，建行规定：在每个固定利率期满以后，客户都有权选择继续执行定息房贷，也可以选择浮动利率。在利率固定期内，客户如有提前还款的需求，在交纳一定违约金后也可办理。

　　其他银行：加速跟进为留客

　　与光大、建行同时递交定息房贷申请的浦发此时也跃跃欲试，据浦发行个贷部负责人透露，截至目前，该行的定息房贷仍未获批。

　　该负责人表示，浦发的定息房贷产品早已研发出来，而定价要等投放之日才能公布。其产品模型大致是：“固定期限+浮动期限”的组合，即一笔房贷按贷款年限被分成若干时间段，每个时间段里，客户都有权选择定息房贷或浮动房贷。

　　另外，上海银行、工行方面都确认，已经向有关部门上报了定息房贷方案，产品设计基本已经成型。

　　自从光大银行正式推出定息房贷以来，其他银行的积极性明显抬高起来。业内专家指出，这一变化主要由于其他银行担心客源的流失。

　　事实上，首先推出定息房贷的光大银行就规定：在其他银行办理浮息房贷的客户，可以通过跨行转按揭的方式转向光大办理定息房贷。同时，光大银行还为这些客户提供了一系列的优惠措施。