固定利率房贷登陆深圳

　　固定利率房贷登陆深圳

　　专家提醒，办理固定利率房贷需明断利率走势

　　【本报讯】昨天，记者从在深圳举行的中国建设银行住房金融与个人信贷业务工作会议上获悉，深圳成为建设银行在全国惟一试点推出个人房贷固定利率的城市。从即日起深

圳市民可以从建设银行深圳分行各个网点申请办理个人固定利率房贷业务，至此深圳市民办理房屋贷款又多了一种新的贷款选择方式。

　　建行首推三个期限档次

　　据悉，建设银行在深圳推出的固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。

　　建行深圳分行相关人士介绍，此次建行深圳分行推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次。其中3年期的固定利率房贷年利率在5.64％至6.00％之间，5年期固定利率在5.76％至6.12％之间，10年期固定利率在6.12％至6.48％之间。该人士表示，银行对一些信用好，对银行贡献率较高的优质客户一般都会给予各档固定利率的下限。

　　据了解，建行目前只针对新客户办理新业务，老客户暂时还不能转办固定利率房贷。不过，固定房贷目前还在试点中，老客户以后仍有机会办理该项业务。

　　据了解，客户无论选择3年期、5年期还是10年期的固定房贷产品，都可以选择等额本息或等额本金的还款方式。办理固定利率房贷业务以后，客户还贷具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定的特点。建行深圳分行相关人士认为，客户在约定的固定利率期内，不用担心贷款利率的调整变化影响自身的资金安排，便于家庭合理理财。

　　不过，在利率固定期内，客户如果要办理提前还款，则需要交纳一定的违约金。

　　多家银行将推固定房贷利率

　　2004年、2005年央行两次调高利率后，房贷利率上涨21％。持续升息的压力和预期，带来的是国内房贷市场持续17个月的增速放缓，以及提前还贷数量的激增。业内人士认为，目前，市场普遍存在加息的心理预期，借款人越来越关注自身所面临的利率风险。据悉，目前建行、光大、浦发行等相继宣布，将推固定房贷利率。

　　有关专家认为，固定利率房贷的推出无疑给买房人提供了更多的贷款选择方式，买房人在办理固定利率房贷时，首先需要对未来的利率走势有个基本判断。

　　业内人士相信，一些对宏观经济有一定认识，并具有一定抗风险能力的人士比较青睐这种新业务。