【龙虎网讯】南京人的住房面积正在“缩水”，已由2004年的套均115平方米下降到去年的107平方米。南京市房管局局长陆春林日前在分析该市房地产市场现状时认为，这一变化反映出南京楼市的发展越来越成熟，“贪大求全”正逐渐被理性需求所取代。
2005年南京房地产市场的统计显示，在供应结构上中低价位、中小户型已经占据了主体地位。陆春林局长介绍说，去年南京全市普通商品住宅的上市量、销售量均占同期住宅
上市总量和销售总量的85%以上，套均住房面积为107平方米，比2004年的套均115平方米呈进一步下降的趋势。记者了解到，2003年南京套均住房面积为125平方米，1年后回落了10平方米，去年又下降了8平方米。从新政后的南京楼市总体状况来看，中小户型的热销已经促使地产商在开发策略上有所调整，有的企业甚至不惜将楼盘的规划推倒重来，进一步降低户均面积以吸引消费者。网上房地产的统计数据显示，80平方米-120平方米的住房最受南京市民青睐，此类楼盘的“消化”速度也很快，而一些大户型房源往往很难卖得动，开发商只能变相降价，如赠送装修金、补贴契税等，但效果并不明显。业内人士表示，8平方米的降幅并不算大，但这一趋势很可能在今年得以延续，市场上的中小户型房源也会越来越多。
在市民最关心的房价方面，陆春林透露，去年全市商品住宅的均价为每平方米4403元，同比增长2.8%，涨幅回落明显。
