南京房产投资热退烧 市民自住兼投资低调中前行

　　【龙虎网讯】近日，国土资源部官员声称，将对第二套房、别墅等征收重税；国税总局也再次明确，个人卖二手房依然需要申报差价20%的个税。收税限炒的风声一声紧过一声，那么，2006年南京市民还能投资房产吗？记者通过寻访发现，以前一炒好几套的职业炒房人明智地表示要“暂避风头”。

　　【职业炒房型】房子基本抛光今年歇一歇

　　投资人：马女士，无业。

　　动向：去年基本抛光，一套还能赚6万元。

　　“以宁南花神美境一套120多平方米的新房为例，我是2003年底以3700多元/平方米买的第一期，2005年5月以4400元/平方米急急忙忙找到了买家，账面看是赚了8.4万，但是交了占

　　目前，她手中的5-6套房几乎都在去年5月前抛售完毕，只剩1套商住房，一时卖不出好价格，她也不急。对于今年还会不会投资，她表示市场不好就歇歇，等到宏观调控过去了，她肯定还要炒，因为她觉得只要拥有一定资金，房产还是很稳妥的投资渠道。

　　南京一家知名中介的市场部经理告诉记者，像这样的职业炒房族对政策格外敏感，2004年4月期房禁炒的时候就脱手了一批房，去年5月南京房产新政出台前就彻底清货，只是赚得少些而已，现在大多手上都只剩1-2套房，看形势伺机入市。

　　【业余投资型】卖房被卡住现在就盼解套

　　买房人：刘先生，机关工作人员。

　　动向：去年两套期房不能卖，一套房卖了还要等满2年才办过户，钱也没收全。

　　因为在机关工作，刘先生不愿多说他的炒房史，结果只能靠他的同事讲了个大概。原来在2003年，刘先生在龙江板块的商会大厦黄金楼买了一套房，因嫌不是纯住宅小区、户型不是很好就卖了，谁知这一转手，前后只隔半年就赚了10万元。后来他又在街上一中介随意看到一处二手房信息，感觉价格比同类房低，就下了定金，3个月后一转手又赚了5万-6万，从此就开始炒房。等赚到了差不多20万，加上原来的本金，刘先生先后在宁南翠岛花城和凤凰西街漫城分别买了1套和2套新商品房。

　　谁知去年6月起，购入不满2年的房子再卖要交营业税，漫城的2套房因为是期房不能卖，刘先生急也没办法，今年该房交付了但又有了5.6%的营业税，只能再等2年；翠岛花城的100平方米的两房去年是卖出去了，可是连精

　　南京房产局管理二手房中介的一位工作人员表示：税收政策已经明显减少了二手房的交易，南京不仅小中介纷纷关门，几大连锁中介也有出现危机的。2006年炒房人的热情肯定是大大下降了，全民炒房时代已经过去。

　　【改善居住型】第二套购置计划依然进行中

　　买房人：李先生夫妇，丈夫是一家大医院外科医生，妻子从事IT业。

　　动向：看中江宁一

　　“我的同事就在江宁买了别墅，我也想买，周末去度度假放松一下。”虽然从去年6月起，别墅作为高档房，契税从总价2%调到了4%，而且目前又有第二套房和别墅要征重税的风声，但是这对夫妻却没放在心上。他们认为，自己经济实力达到了一定水平，迟早要买高档房提升居住条件。现在看中的别墅才2900元/平方米，如果今后要加税，现在早买岂不是早享受，而且花钱还少。

　　在采访中，中介和房产部门的工作人员都一再向记者强调；南京真正的炒房人并不多，身边有两套房的人是不少，但是大多是原来有个小套的房改房，后来买了个大套的新房，旧房没卖而是出租了。大多数有两套房的人都是改善居住条件、顺便投资，并不是刻意炒房，也没有买第三套、第四套的想法。

　　“我弟弟一家三口现在已经住100多平方米的房子了，可是今年还想换个200平方米的带父母一起住，原来的房子不卖、出租。”一家房产中介员工也告诉记者，想改善居住条件的购房人今年“该买的还是会买”。但是和上面的买别墅不同，普通的公寓住宅价格今年走势难说，因此多数市民正在观望中。