抑制房价不能单靠征物业税

　　有关人士认为推行不动产税不宜“一刀切”

　　抑制房价不能单靠征物业税

　　据新华社北京1月21日电在近日结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，对拥有多套住房的，税率也要高。

　　此番讲话，再次引起了公众对于不动产税的关注。有专家认为，对第二套住房课以高税赋以打击炒房，办法显得简单一些，怎么操作也是问题。首先，新政策有没有追溯力？现在有两套或多套住房的人比比皆是，新政策如果只针对以后买房的人群，公平何在？如果具有追溯力，那只拥有一套房子的业主是否会退税？目前国际上征收物业税的国家，对自住房都有一定的税收优惠政策。以美国为例，第一套房子所付的房贷利息可以从税收中减去，对于一个税率为33％的人来说，相当于国家帮你付了33％的利息。而第二套直到第N套住房都没这个优惠政策。

　　其次，现在许多人只有单位以前分配的福利房。这些福利房属不属于基本住宅？这部分居民要改善居住条件，购买新的商品住房，如果也要缴纳高额不动产税的话，似乎偏离了原政策打击炒房的初衷。

　　鸿泰策略房地产经纪公司总经理张凤春则表示，不能简单地认定高赋税就能降低房价，回顾去年征收营业税的情况就可以发现，加税只能促使租金和房价上涨。以香港房地产发展的历史看，降低房价的直接办法就是增大低价房供应量，而现在拍卖土地、提高贷款门槛和利息、增加流转税、增加持有税，全部是促使房价上升的。对别墅和低密度住宅加税，将拉高此类物业的价格，而购买这类住宅的高收入群体，很可能转向普通住宅，这样将会带动普通住宅的价格攀升。