按建筑面积卖房遭网友炮轰

　　“南京为什么还在按建筑面积卖房?”继广州、北京等地先后实施“按套内面积卖房”后，这一问题本月初再次成为南京房产信息网上网友质疑的一个热帖。然而近日记者却从南京房管部门获悉，今年该部门正准备推行按套内面积卖房，届时，市民自己拿皮尺就可以把房子面积量个“八九不离十”。

　　【现状】按建筑面积卖房公摊面积占房款20%

　　本月7日，南京颇具人气的房产BBS“华侨路茶坊”上出现了一个质疑帖：“全国大多数地区都是按套内面积销售，南京为什么按建筑面积卖房？”该帖一出，立刻引来五六十个跟帖，绝大多数跟帖认为现在按建筑面积卖房不合理，要求按套内面积卖房。

　　一位网名为“老竹笋”的网友认为：按建筑面积卖房掩盖了“南京

　　【动议】按套内面积卖房购房人可以自己量

　　更为实际的问题是，按建筑面积卖房普通购房人根本无法测量，因为公摊面积是设计整幢楼甚至整个小区时按比例分摊的。房屋交付时购房人往往被通知“面积多出来了，要补交钱”，而多出来的往往都在公摊面积上，交了钱实际使用面积也没增加，购房人觉得“钱花得冤”，但也无可奈何。

　　既然“按建筑面积卖房”引来如此多的不满，那么南京为什么要这样做呢？出乎记者意料的是，在房管部门，商品房管理部门的一位负责人也赞同“改建筑面积卖房”为“按套内面积卖房”。他认为：这对开发商、房产局、购房人都好。就开发商而言，有几家是在建房的时候故意建大点、好让购房人补钱？其实这个他们也不太好控制。但一旦建大了，房产局和开发商就成了业主质疑的对象，面积纠纷不断。如果改用套内面积卖房，就不需要管公摊面积，购房人完全可以自己拿尺直接量房子，只要估算一下墙的厚度，就能大致算出来自己的面积来比对。

　　【实施】账面房价将升高是否强制存争议

　　这位负责人透露：按套内面积卖房今年房管部门正打算要推行。那么公摊面积多少对房价没影响了，开发商会不会拼命减少这部分的建设，影响住宅的正常使用呢？房管部门表示：像楼梯这种公摊部分，建多宽建筑设计规范都有明细的要求，想少建是不行的，因此这不是大问题。

　　现在房管部门的顾虑就是，这样开发商肯定会把单价抬高1000多元/m2，但这只是表面升高，总价没变，希望市民能理解。按照国家有关规定，卖房按套内面积、按建筑面积、按套计价三种方式都是可以的，但北京已经规定不按套内面积卖房算违法，因此现在南京考虑的就是是否强制推行套内面积计价。可以确定的是，今年南京肯定是提倡开发商这样做，目前下关小桃园的一个

　　“以前市民买卖的房产也不会有麻烦，因为

　　快报记者孙洁