逾期交房不先告知房产商遭脱七千

　　案情回放

　　2003年，聂女士看中合川滨江路一楼盘的一套100多平方米的电梯房，于当年6月25日与房地产开发公司自愿签订了《商品房买卖合同》，当即付清了共计17.38万元房款。

　　双方合同约定，房地产开发公司于2004年12月31日前，将经“竣工验收合格”的房

屋交付给聂女士。逾期交房违约金，则按已付房款的万分之三计算违约金。

　　但如果遇到不可抗力的一些特殊原因，房产开发公司可据实予以延期，但应在发生之日起15天内告知买房人。

　　直到去年6月15日，聂女士才等到接房通知，她找到房产公司要求赔付违约金，但双方在违约金的金额上发生激烈争议。

　　聂女士告上法庭。

　　法院判决

　　合川法院日前审理认为，两次洪水虽属不可抗力的范畴，但被告在发生不可抗力后未履行通知义务，因此判其赔偿延期交房的违约金6986.76元。

　　律师点评

　　市律协民委会张世强律师点评：法院判决正确，房产公司没尽到告知义务，没有通知买房者逾期交房原因，应当支付违约金。