一项住宅消费调研报告显示，大众购房心态趋于理性，置业方式、内涵发生变化——购房，86%为居住

　　本报实习生丁桃本报记者薛中卿

　　引子：为更好了解锡城居民的购房需求，提供正确的市场分析依据，市房管部门于去年11月组织了一次大型的消费者需求调查活动。调查主要为参加2005年“秋交会”的群众，共发放问卷2000份，最后的有效问卷为1618份。昨日发布的调查结果显示，大众购买商品房的初衷、渠道、方式、内涵等方面均发生了变化。一个明显变化是，由以前的“投资居住

两相宜”变为如今的“以居住为主”。

　　置业特征：近八成被访者计划两年内购房调查表明，57．85％的被访者计划在2006年购房，计划在2007年购房的被访者则占23．36％，近八成被访者计划在两年内购房。其中，86％的被访者购房用于自住，较之2004年“秋交会”调查中29％选择投资，目前这一比例下降了18％，占11％。

　　近五成的被访者计划购买三房两厅，准备购买两房两厅的占27％。计划购买面积在101－120平方米的被访者最多，占33．99％；其次为81－100平方米，比例为33．25％；再次为121－150平方米，占17．06％。

　　据专家分析，去年以来，国家宏观调控有效遏止了部分城市出现的投机性炒作，投资性购房行为得到有效控制。购房者不再热衷于短期赢利，而瞩目于长期安居。加之商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳，购房者心态趋于理性。随着房产市场的观望之风逐渐消除，多数市民的购房意向将更加明确、务实。

　　购买意向：多层住宅成为首选在购房意向方面，多层住宅成为近半人士的首选，占48．21％，小高层尾随其后，占39．31％，高层、别墅（含联排别墅和独立别墅）比例明显偏低，仅分别占8．65％和3．83％。

　　据业内人士分析，引导人们居住到高层建筑，应该是个方向。一方面，国家用于住宅的土地资源有限，过多建造低密度住宅不符合国家产业导向。另一方面，高层建筑也有采光好、空气佳、邻居干扰少等优势。当前，高层住宅电梯大规模使用时间较短、物业管理不成熟等因素，成为购房者与高层住宅“亲密接触”的主要障碍。

　　一些准备购房的人士认为，高层建筑安全感不强，特别是在火灾、地震等突发事故中，不利于求助和逃生。有些购房者考虑到电梯的保养和维修，一旦“瘫痪”，会对生活工作带来较大影响。

　　有识之士认为，只有建立高层建筑灾难事件的预警机制，加强配套设施的定期修缮，才能给消费者吃上“定心丸”，才能为高层住宅营销注入活力。另外，计划购买别墅的被访者虽然所占比例不大，但这一市场潜力不小。

　　影响消费因素：“交通”超过“价格”记者还注意到，在影响消费者购买的13个因素中，“交通条件”位居榜首，占74．72％，其次分别是价格、地段、楼盘质量、周边环境、采光、配套设施、朝向、物业管理、通风、学区划分、开发商品牌、会所等。不可否认，位于市中心的繁华路段经过整修和拓宽，流通能力有所提高，但是还远未能适应急速增长的汽车数量。尤其在节假日和上下班高峰，汽车族常常会陷入“寸步难行”的窘境。若从城郊驱车赶往市中心，堵车将浪费大量的时间。显然，交通问题已成为购房者的重要考量。专家指出，路况的改善和交通线路的通达必将带动沿途楼盘的销售。

　　置业承受能力：31至40万占三成多从价格段来看，被访者预期可承受的总价主要集中在31－40万元，比例达到33．19％；其次是21－30万元，比例为28．06％。70．95％的被访者单价集中在每平方米2500元至4000元之间；其中以3001元至3500元最多，比例达到31．21％。

　　此外，有42．34％的被访者打算采取按揭方式付购房款，打算采取一次性付款方式的比例为18．29％。七成被访者表示可接受的首期款集中在15万以下，月供款平均集中在1000－1500元。

　　这组数据表明，中低价位住房是购房者的主要选择。围绕市场主体需求，房地产市场需要进一步优化供应结构、提升产品档次，适度保持市场的新鲜度将有效刺激消费，维护市场的持续稳定发展。

　　链接＞＞＞被访者背景资料年龄、学历、职业方面，被访者年龄在35岁以上的占七成。其中，56岁以上所占比例为32．88％，46－55岁以下和36－45岁分别占21．69％和12．79％。被访者呈现高学历特征，大专及以上占六成多。其中大学学历最多，所占比例为29．48％，其次是大专学历，占28．99％。被访者主要为普通职员（占34．8％）、公务员和其他国家工作人员（占11％）、离退休人员（占28．06％）、部门经理（占8．96％）、私营企业主（占5．87％）。

　　被访者家庭主要为三口之家，占62．42％，其次两口及单身的家庭占18．23％；家庭年收入水平主要集中在4万以下、4－6万之间，所占比例分别为58．71％、26．27％，占总数的84．98％。

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