本报今天消息记者刘薇报道：在加息环境下，锁定一个同样的房贷利率5到10年，而不必管央行利率涨跌，这种新的房贷模式———固定利率房贷今天将由光大银行在全国包括广州在内的30家分、支行全面推出。其业务范围由之前在北京上海试点时的个人房贷，推广到一手楼、二手楼和商业用房贷款等多个领域。从此，市民、商家买楼又多了一种按揭新选择。
据介绍，光大银行广州分行今日推出的固定利率房贷分两种。其中“固定利率个人房贷”分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两档，年利率分别为5.94％和6.18％。而央行基准房贷利率为3－5年(含)是5.85％，下浮10％则为5.27％；5年以上是6.12％，打九折的优惠利率为5.508％。由此可看出，固定利率房贷高于基准利率，更高于优惠房贷利率。
对买楼人来说，浮动利率和固定利率（定息按揭）哪种好？“这个不能一概而论。”业内人士表示，固定利率房贷适用于三种人群：其一是认为未来我国利率水平处于升息阶段的；其二是认为自己未来收入比较稳定，足以支付固定按揭额，且希望锁定以后的房贷支出成本的；其三则是申请第二套以上住房/商业用房贷款的，比如二次按揭无法享受到优惠房贷利率，此时固定利率房贷只略高于基准利率，只要有一次加息贷款人就等于“赚到了”。同样，对投资买房的人也比较有利。
如果降息，买房人怎样规避利率变动风险呢？光大银行理财师表示，降息时贷款人可选提前还贷。不过，目前光大规定，贷款一年内提前还款的，要加收还款额的3％作为违约金，一年以上则不用。
（晓航／编制）
