土地瓶颈扼杀大卖场“圈地”

http://www.sina.com.cn 2006年01月25日00:00 东南早报

　　2006泉州卖场洗牌年系列报道●终结篇

　　外资中小卖场“开店”审批放宽

　　□早报记者郭华萍林可

　　泉州卖场“生意”下降

　　2005年可谓是泉州家电和百货零售卖场的“扩张年”。这一年，国内两大家电零售连锁企业国美、苏宁先后进驻泉州，永乐收购灿坤并增开多家门店，轻工电器在晋江开设经营面积7000多平方米的旗舰店，家电市场空前热闹。

　　百货大卖场方面，“重量级选手”沃尔玛和来雅百货入驻晋江SM广场，好又多在泉州市区开了第一家连锁店，永相逢在泉秀街上又新开了一家分店，安盛则在德化、清新布了点，原本驻扎晋江的捷龙也进军泉州市区，欲与百汇构筑成一个更大的商圈。外来的零售巨头促使泉州百货零售业站到一个新的发展起点上，同时也形成了泉州批发零售市场日趋激烈的市场竞争。

　　本已十分拥挤的泉州市区主要“桥头堡”现已被先来者抢先“占领”，要想继续扩张再开分店，就需破解土地“瓶颈”的难题。

　　据泉州统计局企调队的调查显示，去年第四季度，泉州几大卖场的商品购销呈下降趋势，而第四季度还有圣诞和元旦两个购物黄金档期。企调队有关人士预测，随着卖场间竞争的加剧，卖场将进入微利时代。

　　新规扼杀卖场“圈地”

　　虽然去年第四季度，泉州几大卖场生意下降，但卖场“圈地”的步伐仍在进行时。但泉州中心市区土地有限，僧多粥少，已经难以满足需求。此外，卖场经营者除了要考虑土地因素外，商务部的卖场设点新规也触动着他们的“神经”。

　　去年12月中旬，商务部市场体系建设司制定的《专业家电卖场经营规范（草案）》起草完成并向社会征求意见，《规范》草案规定新开卖场与同类专业卖场之间的距离应控制在1000米以外。而泉州市贸发局相关负责人透露，泉州拟规范2000平方米以上同类家电类专业卖场相隔2000米。

　　目前，泉州大型家电专业卖场诸如国美、永乐、轻工电器等，主要集中在田安北路一带，卖场之间的距离远远少于1000米的规定。业内专业人士表示，按照1000米的标准，泉州市区的空间已经基本饱和，很难找到合适的位置。

　　“饱和只是一个相对的概念，要看商家是否能够挖掘出消费者的潜力。”华侨大学工商管理学院副院长曾路说。他还认为，卖场不同于商业街和专业街，并不是越集中越好。“卖场在商业布局方面的考虑要更慎重，应该避开扎堆的现象。”

　　泉州贸发局的相关负责人也透露，泉州将进一步规划专业卖场商业网点，新开卖场规模在2000平方米以内，在距离上不加控制；2000平方米以上的新开卖场与同类专业卖场之间距离将控制在2000米以外。外资中小卖场审批放宽

　　大卖场由于需要突破土地瓶颈，而泉州中心商业圈已经基本饱和，中小型卖场则被看好。好又多华南片区的王主任认为，由于大型超市审批严格且因泉州地少，未来外资零售业将会把市场竞争焦点集中在中小规模超市上。

　　商务部也传出对中小超市的利好消息：自今年3月1日起，外商投资内地商业领域的部分审批权将下放到省级商务主管部门。这意味着，今后外资企业在本市开设商场、超市、家电卖场、写字楼、购物中心等商业设施的审批程序将进一步简化。

　　据泉州市贸发局介绍，有三类外商投资审批权将下放。此次下放省级部门审批的外商投资商业企业包括以下三类：单一店铺面积不超过5000平方米，且店铺数量不超过3家，其外国投资者通过设立的外商投资商业企业在中国开设的同类店铺总数量不超过30家的企业；单一店铺面积不超过3000平方米，且店铺数量不超过5家，其外国投资者通过设立的外商投资商业企业在中国开设的同类店铺总数量不超过50家的企业；单一店铺面积不超过300平方米的企业。

　　贸发局有关人士分析，对于单店面积不是很大的连锁店，如便利店、小型超市、折扣店、品牌专卖店等，这显然是一个利好消息。如果大店发展太快，对中小企业的杀伤力比较大。适当限制大店的超速发展，也是国外普遍采取的做法。