热商铺变大麻烦 50业主被套牢

　　“华西都市报吗？我们是购买翠屏大厦商铺的业主，开发方严重违约，我们利益蒙受巨大损失……”近日，达城“翠屏大厦”50多名业主联名向本报投诉。

　　要求退房香饽饽成烫手山芋

　　翠屏路是达城流金淌银地，“翠屏大厦”高19层，建筑面积23000余平方米。2003年

，这座还在建设中的楼房取得预售许可证，住房、商铺卖得异常火爆。“现在，香饽饽成了烫手山芋！”商铺业主张远华（化名）说，“我们一再要求退房，但开发商要么避而不见，要么互相推诿，我们该咋办？”据了解，50多户商铺业主已支付房款500多万元，而项目扫尾工程却进展缓慢。

　　一拖再拖交房日交不了房

　　“2006年1月10日交房，”这是开发商承诺的交房日期，但10日上午业主们未见交房，却看到了达州市建设局的一纸公告———“翠屏大厦因消防、电梯等方面原因，不具备竣工验收条件，未经验收，不得投入使用。”

　　公告一出，业主们一片哗然：“合同约定是2005年8月30日交房，后来在市建设局调解下，我们作出了让步，同意1月10日交房，到了现在还要拖，究竟要拖到什么时候？”

　　一铺两卖 平层商铺变成错层

　　记者在现场看到，大厦底楼商铺分为前后两个部分，后半部分铺面高出前面约90厘米，两者之间的通道是一道仅1米多宽的小门，张远华的商铺位于后半部分。“为什么实物和图纸差距这么大？”张远华大惑不解，他当初买铺子时，销售人员没有告知是错层，图纸上也未能反映出来。据了解，和张远华同样遭遇的还有10多个业主。

　　大厦底楼临街3号门市是许多人争抢的对象，2004年12月1日，该铺面被王红（化名）以近19万元价格抢先拿下。但今年元月8日，王红意外得知，自己铺面早已被开发方以28万元“转手”他人。王说，当时听到这一消息，自己仿佛掉进了冰窟。

　　关系复杂 开发商玩人间蒸发

　　据业主们介绍，“翠屏大厦”开发商构成极为复杂，最初是达州翠屏实业公司法人代表况余烈等三人合伙投资的，但他们无建设资质，遂挂靠四川巨全建工有限责任公司（以下简称巨全公司）名下，承建方为四川西晶集团公司项目经理唐本继。后况余烈的两名合伙人撤股，唐本继从况余烈手中购得20%股份。

　　业主和开发商签订的购房合同对违约条款明确约定：出卖人应当在2005年8月30日前，将分期综合验收合格后的商品房交付买受人；逾期交房15天，出卖人应每天按已交房款的万分之三支付违约金，超过15天的，买方有权解除合同，从解除合同的通知之日起30天内退还全部房款，并按累计付款的3%支付违约金。

　　自从出现问题后，不少业主要退掉铺面，但此时况余烈早已“人间蒸发”，而唐本继坚称自己不是股东，巨全公司法人代表蒋文印则说自己也是受害者。

　　大倒苦水 承建商称“垫了背”

　　记者电话联系上了巨全公司法人代表蒋文印，蒋委托副手董德大说明情况。“我们也是受害者，上了况余烈的当，”董德大大倒苦水，称巨全没收到一分钱管理费，现在况余烈卷款600多万跑了，却要他们出来“垫背”。

　　对于一房二卖现象，董并不否定，他分析说，可能况余烈卖了铺面后，项目部又再卖一次，“只有项目部所售的才具有法律效力，况余烈以个人名义或以翠屏实业公司卖出去的不受法律保护。”“公司在管理上有一些失控，去年4月份当问题逐渐暴露后再介入时，有些晚了。”董说，对于目前局面，巨全公司确实负有管理上的责任，正配合相关部门积极研究解决方案，对于购房户退房和清算违约责任的要求，董说可以通过司法途径解决。

　　否认合伙称“责任与我无关”

　　投资人之一的唐本继也称自己是受害者，他坚称自己只负责修房，其他事和自己无关，唐介绍，去年8月后，况余烈就消失了，再也见不到踪影。对于合伙人身份，唐予以否认称，“我是给况余烈借过钱，但那是借贷而非合伙人关系。”记者问，“你既然不是合伙人，为何要在交房承诺书上签字呢？”唐解释称，自己签字只是承诺按时交房，且元月10日这天属于自己的工作完成了，其他的是巨全公司的事。

　　加强监管建设局力促交房

　　记者就此事采访了达州市建设局副局长林钢，他表示，建设局颁发给开放商的所有手续都是合法的，“翠屏大厦”现状是开发商不讲诚信、违规操作造成的。据了解，建设局公告中说“翠屏大厦因消防、电梯等方面原因，不具备竣工验收条件”，主要是相关设施不完善，消防部门还没有验收。

　　林钢称，因投诉的业主多、金额大，建设局对此事高度重视，多次召集相关各方协调，但巨全公司法人代表蒋文印一直不露面。目前建设局的态度是，全力维护广大业主的利益，督促开发商早日完成扫尾工程，巨全公司也保证最迟在今年4月30日完工，建设局会加大后续工程监管力度。至于开发商是否违约或欺诈，业主可以通过法律途径解决。

　　文/图本报记者达州新闻热线：13898171999