当金20万的房子拍了28万

　　目前典当方面的法律还不完善，根据最高法院的有关解释，此类案件应比照抵押借款的相关规定，拍卖多出的部分应当返还当户。

　　记者崇真

　　本报青岛1月24日讯青岛一家典当行以28万元的价格拍卖了当金20万元的房子，典当

者为讨回8万元的差价将典当行告上法庭。近日，青岛市市北法院判决典当行退还8万余元的差价。据了解，这是青岛市首例典当纠纷。

　　刘先生称，2003年1月27日，他将房子以20万元的价格抵押给典当行，并从中支付了6000元月综合费用，实际拿到19.4万元。典当期限为1个月，到期后他无力偿还。2004年9月，典当行便对抵押房屋通过拍卖行进行拍卖，所得款项28.5万元。另外，拍卖之前，被告还以欺骗的手段从原告处取得典当手续费3.5万元，原告要求法院判令典当行返还多余房款及手续费。

　　典当行则称，在通知原告如期如数缴纳费用而原告未履行的情况下，2004年9月，为避免损失扩大，被告委托拍卖行将房屋拍卖，所得价款28.5万元在扣除当金及相关费用后已不欠原告任何费用，故不存在返还的问题。

　　庭审中，双方确认合同的典当期限为6个月。法院经审理认为：双方签订合同时，我国对典当行业实行规范的是《典当行管理办法》，其中规定：典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。而本案中，双方典当已形成绝当。根据约定，典当期限为6个月，按每月综合费用6000元计，刘先生应向典当行支付3.6万元。而由于目前典当方面的法律还不够完善，根据最高法院的有关解释，此类案件应比照抵押借款的相关规定，拍卖多出的部分应当返还当户。故此法院判决典当行退还刘先生房款8万余元。