买房获赠阁楼却被“忽悠”

　　一套75平方米的房子，为啥要按116平方米的面积缴纳采暖费、物业费呢？在沈阳农业高新区买了房子的张先生遇到这样一件蹊跷事。1月24日，记者经过采访发现，原来这都是赠送阁楼惹起的。据记者了解，赠送阁楼作为房地产开发商惯用的促销方式，虽然不收取房款，但却要缴纳采暖费和物业费，市民在购买类似房屋时要慎重。

　　一年平添费用上千

　　张先生购买了位于沈阳农业高新技术开发区的一处楼房，房款是按照75平方米的面积付款，但因6楼是顶楼，按照销售优惠，楼上的阁楼成为房子的赠送面积。

　　据张先生说：“当时买房子的时候，销售人员向我承诺，赠送阁楼的面积不用缴纳物业费和采暖费。前不久办入住时我才发现，我的房子面积竟从75平方米变成了116平方米，阁楼面积也被纳入房屋总面积中。以后物业费和采暖费都要按116平方米来缴纳，这样一来，我每年得多花1000多元。”

　　张先生认为，既然所赠送阁楼面积按照规定应纳入房屋产权证上的面积，开发商就应该告知购房者。现在开发商的做法已经侵犯了自身知情权，并且应该履行其之前的承诺。

　　开发商说法不一记者先后两次与张先生购买房屋的开发公司销售部取得联系，但两位工作人员所做出的答复却截然相反。记者先以张先生亲属的名义联系到一位史女士，她告诉记者，开发商先前的确承诺，赠送阁楼面积不交物业费和采暖费。

　　而当记者第二次表明身份与开发公司销售部联系时，一位于姓工作人员却这样回答：“我们原打算在房产证上只写70多平方米，但是经过了测绘备案后，面积就必须写成116平方米。我们绝对没有向购房者承诺赠送的阁楼不收物业费和采暖费。”

　　阁楼面积计算有标准

　　阁楼是否应该纳入房屋面积呢？根据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上（含2.20米）的部位计算建筑面积。据沈阳市房产局小区办和惠天热电公司的工作人员介绍，物业费和采暖费的收费面积，都应与房屋产权证的面积相符。因此按规定，赠送的阁楼面积应该记入物业费和采暖费的收费面积。即便开发商承诺阁楼面积免收物业费和采暖费，也是没有任何依据的空头承诺。

　　在此本报提醒广大消费者，在购买商品房时，不要轻易相信商家的口头承诺，以免受到经济上的损失。本报记者高寒冰实习生金钰刘慧川