本报讯经过连续4年的快速拉升后，锡城二手房的价格已达到每平方米3801元，与商品房接近。有关专家分析，目前二手房的价格已体现其价值，因此已失去了上升的动力。
最新一期的《锡房指数报告》显示，2005年无锡市区二手房成交面积282．01万平方米，同比下降4．25％；成交金额61．73亿元，同比上涨44．87％。其中住宅成交面积139．1万平方米，同比上涨9．85％；成交金额39．99亿元，同比上涨51．53％。至12月交易量已
恢复到调控前的平均水平。
价格方面，去年锡城二手房价格虽然持续保持上涨，但环比涨幅已是大幅回落，四季度仅比三季度上涨1．31％，同比涨幅也是连续五个季度出现下滑，全年累计涨幅15．06％，大大低于上一年的31．58％，为近三年的最低值。根据对五城区2400多例二手房住宅交易样本的统计分析，成交单价在每平方米5000元以上的占了一成，户均成交面积近百平方米；成交单价在4000－4999元的，接近二成，户均成交面积70平方米；成交单价在3000－3999元的数量最多，占了57．56％，户均面积62．65平方米；成交单价在2999元以下的，只有一成出头，户均面积为54．39平方米。
市产监处专家分析，锡城二手房市场经过近几年的持续升温后，市场价格已经达到新的高度，价格已体现价值。随着大量中低价位商品房的上市，二手房正渐渐失去其总价上的优势，因此其价格也失去了上升的动力。具体到各个片区，二手房的价格可能会出现小幅波动，像西区和北区，由于近期正在大力投入基础设施建设，公共配套设施日趋完善，加之新开高品质楼盘较多，所以涨幅会略高于其它区域。
（戴琳范韵儿）
