南山商业:大手笔打造大商贸格局

http://www.sina.com.cn 2006年01月26日00:20 深圳晚报

　　深圳的第一个十年，成就了罗湖的高度；深圳的第二个十年，造就了福田的繁荣；深圳的第三个十年，将见证南山的卓尔不群。

　　伴随着西部通道工程建设的轰鸣声，也随着深圳特区最后一个分区规划的正式公布，南山正前所未有地吸引着越来越多关注的目光……

　　南山商业:大手笔打造大商贸格局

　　世界经济发展史证明：哪里有港口，哪里就有城市；城以港兴，港依城兴。近代著名的城市大多是沿江依海而生，城市的发展又推动了港口的繁荣。

　　深圳的发展与口岸经济的发展密不可分：从罗湖的文锦渡口岸到福田的皇岗口岸再到今天南山的西部通道，深圳的发展重心正在逐步西移。有专家说，深圳未来十年将属于南山。

　　南山商业

　　珠三角经济圈新主角

　　作为深圳的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地和西部物流基地，南山高新技术企业和物流企业云集，人才济济、精英荟萃，本地消费力强，特别是每年接待超过1000万的游客，流量消费增加迅猛。

　　南山有临近香港的区位优势：过去依靠蛇口港区、赤湾港区、妈湾港区、东角头港区的水道相通，今年开通的西部通道则直接与香港融为一体了。未来的沿海高速公路、地铁1号、2号、5号线建设，将使优势更突出。

　　南山的后发优势也非常明显：即规划的优势，集聚的优势。现在大量新增居民不断涌入，南山商贸发展活力增强，潜力巨大。未来几年内，南山的商业建设按照规划建设速度将进一步加快，前海湾物流园区、后海商务区、欧洲城、花园城购物中心等重点项目将先后建成，可为南山商业繁荣和兴旺提供动力。

　　充满信心

　　为腾飞做好一切准备

　　随着特区建设重心西移、地铁线的延伸和今年西部通道的开通，南山区政府对南山商贸的腾飞充满信心和期待。

　　2005年，南山区政府提出了“三点一线一中心”的商贸发展战略。

　　所谓“三点”是指后海金融商务区、前海物流园区、海上世界国际商务区。

　　“一线”就是在滨海大道沿线规划建设深圳滨海总部经济带。

　　“一中心”就是把南油工业区改造为商业旺区。

　　南山区政府将积极实施规划，做好产业布局、业态组合、招商引资等各项工作，力争在不太长的时间内建成南山的市级核心商圈和区域性商业中心、商务中心。

　　据统计，深圳市商贸流通企业20强有19家在南山有总部或分支机构，这一方面表明南山在全市商业发展中已经具有一定地位，另一方面也意味着南山有条件打造市级核心商圈，建设区域性商业中心、商务中心。

　　作为深圳建区时间较晚的一个区，南山近年的商贸发展相当迅速，商业网点星罗棋布，特别是大型连锁商业企业争先入驻南山，涌现了人人乐、海雅这样实力较强的本土商贸企业。2005年，南山全区社会消费品零售总额达到了171.5亿元，人均商业面积1.29平方米，已超过全市平均水平，这就是最终形成不同于深圳原有老东门、华强北等传统商圈的新势力。南山现有商贸格局，大致可以满足区内居民的生活需求，也开始吸引周边区域的一些消费者，自发形成了具有一定辐射力的商圈，如南山商业文化中心区商圈、蛇口商圈、南头商圈、华侨城商圈和西丽商圈等各有特色、功能有别的五大商圈。

　　据了解，南山区政府也确定了今后商贸业发展的方向与重点：提高商业凝聚度，完善商贸业态，打造核心商圈，建设区域性商业中心、商务中心。

　　竞争激烈

　　体现消费者各种需求

　　据2004年3月南山区商业网点普查统计结果，南山现有商业及社会服务网点21055个，其中商业网点（包括零售、餐饮和批发）15302个，占72.7％，商业营业总面积161万平方米，从业人员9.9万人。其中零售网点10932个，总营业面积117.4万平方米，零售从业人员6.16万人。以全区消费人口约122万计算，平均每万人拥有零售网点90个，人均商业面积1.29平方米（不含批发），零售面积0.96平方米，超过深圳市平均水平的1.27和0.95平方米。

　　据了解，随着南山零售市场的发展，多种零售业态竞争的格局形成，具备了除仓储式商场、折扣店和购物中心以外的所有业态。如今，走进南山，传统流通渠道网点如食杂店、小型专业店林立，大型网点分布各主干道周边，便利店、超级市场深入社区。区内没有拥有绝对优势的主导业态，竞争空前激烈。多种业态竞争的格局充分体现了消费者多样化的消费需求。

　　“广”“深”覆盖勾画未来发展大蓝图

　　南山区政府对南山的商贸业发展十分重视，2005年南山区政府制定了南山未来商业发展的宏伟蓝图，并提出实施零售商业“广覆盖、深覆盖”的策略。

　　据了解，到2010年，南山区零售商业总面积将达到214万平方米，人均零售商业面积约1.42平方米。其中，百货店总营业面积不超过20.6万平方米，网点总数不超过20个；大型综合超市和仓储式商业总营业面积不超过12.8万平方米，网点总数不超过18个。

　　据了解，为了提升南山商业整体形象，南山区将在未来几年内建立多层次型商业布局，有代表城市形象的为市内外、国内外消费者提供一站式消费的中心商业区；有提供日常购物所需的社区商业中心；有提供便利型服务的商业网点。在现有的商业网点基础上，进行改造、调整和完善，将南油工业区改造培育成区级商业中心－南油商贸区，改造提升南头商业区内的常兴、学府路，初步建立完善的社区商业；并形成以东西向为主轴，南北向为辅轴的“十”字型网点主体，总体上形成市级商业中心－区级商业中心－社区商业中心及特色商业区（街）组成的城市多层级商业网点服务体系。东西向主轴集中体现南山国际化滨海城区的商业形象；南北向辅轴体现亲切、人文色彩丰富、商业特色突出的商业风情；零星商业网点依托居民区散布全区。

　　未来的南山区将形成一个立体商业网络

　　打造市级国际商业中心

　　据南山区政府有关负责人介绍，经过几年的努力，到2010年，南山区将建成1个市中心商业区，4个区级商业区，2个社区商业中心，若干个邻里商业单元，2个特色商业区，6至7条特色商业街，重点改造提升2个专业市场，新建2个专业市场。届时，南山区将形成一个立体商业网络，促进南山区的经济社会健康发展。

　　据介绍，南山后海填海区商业区将塑造和发展以文化气息和环境意识为特色，包含写字楼、酒店、购物中心、室外咖啡店、影剧院、海湾景观和生态园林，集购物、休闲娱乐、餐饮为一体的，以提供高档服务与商品为主的，由现代商业建筑集聚而成的滨海国际商业区市级商业中心。

　　南头商业区、南油商贸区、华侨城商业区、蛇口商业中心区级商业中心则是南山立体商业网络中的重要组成部分，并形成形态各异的商业区。南头商业区主要以提供中档商品与服务为主，亲切、休闲、传统与现代结合是该商业区的主要特色；南油商贸区将建成功能齐备、特色鲜明、设施先进、商贾云集、人气旺盛、信息丰富、交通畅顺、具一定知名度的豪布斯卡型现代商业街区；蛇口商业中心以提供特色旅游产品及外贸服装的零售为主，对商业区内原有商业网点进行结构调整与优化，提升网点质量，增加现代商业的比重。

　　南山区是深圳最大的一个行政区，发展社区商业刻不容缓，根据规划，未来两年，将发展50家左右社区店，基本覆盖南山区大部分区域，从而为南山商贸发展营造一个良好的市场环境。

　　另外，南山还将在未来几年打造几条别具特色的商业区（街），即前海物流园区、沙河东家居装饰主题商场区、6至7条特色商业街、专业市场。建成6至7条如山海酒吧街、华侨城酒吧一条街等的特色商业街；着重发展深圳南山农副产品批发市场、花卉批发广场、前海汽车交易长廊等专业市场。