３月１日起物管行“新规” 业主维权将有法可依

　　晨报讯合肥市昨天召开新闻发布会，就3月1日开始实施的《合肥市物业管理条例》进行解释，方便市民理解维权。

　　2个月不收房视为“入住”

　　业主入住前的物业服务费用由建设单位全额承担；业主入住后的物业服务费用，由

业主全额承担。

　　所指“入住”，是指业主收到入住通知并办理完相应手续。若业主收到入住通知后在限定期限（不少于2个月时间）内无正当理由不办理相应手续的，视为入住。建设单位或其授权的物业管理企业没有事先书面通知的，以业主实际办理入住相应手续为准。

　　具体入住条件由建设单位与业主合同约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。物业管理企业对逾期不交纳物业服务费的业主，有权要求业主委员会督促其限期交纳或向人民法院起诉。

　　制止“住宅商用”有法可依

　　合肥市房地产管理局透露，目前合肥2万平方米以上的住宅小区中，有43个仍处于未封闭状态，住宅内开公司、底层住宅被当作商铺的情形屡屡出现，群众多有投诉，却终因无相关法律支持无法解决。

　　3月1日后，业主、物业使用人应当按照规划部门批准或者房屋产权证书注明的用途使用物业，不得擅自改变其使用性质。合肥市房管局局长石新民表示：有物管公司的小区或者物业，出现住宅商用的情况将由物管公司出面追究责任；那些没有物管公司的小区或物业，若出现此类情况，产权单位必须负责。

　　按照规定，物业管理区域内的机动车停车场（库），应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用，停车位不得转让或单独出租给物业管理区域外的单位和个人。

　　业委会不得拒绝“换届”

　　业主委员会任期届满60日前，应在物业所在地的区、县物业管理主管部门、街道办事处的指导和监督下，由原业主委员会组织召开业主大会进行换届选举，新一届业主委员会产生后10日内，原业主委员会应当将印章、档案资料以及其他属于全体业主所有的财物移交给新一届业主委员会。

　　对不按时移交的，街道办事处和区、县物业管理主管部门应当指导、督促其移交；对拒不移交的，新一届业主委员会可以请求辖区内的公安民警协助移交。

　　业委会用房不少于15平方

　　建设单位应当按照不低于房屋总建筑面积3‰的标准配置物业管理用房。房屋总建筑面积为2万平方米以下的物业，应当配置建筑面积不低于60平方米的物业管理用房，其中办公用房不低于40平方米。

　　规划部门审查商品房开发项目时，应在规划设计平面图和单体方案中，确定物业管理用房的位置和面积。物业管理用房应为地面以上具有正常使用功能的房屋，位置应当便于物业管理活动。物业管理用房中，业主委员会办公用房建筑面积为15～25平方米。

　　未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。

　　公共维修基金不得挪用

　　在购买商品房时每户都必须按总房款的3％或1．5％缴纳几千甚至上万元的房屋专项维修资金。这笔不菲的款项究竟如何使用，谁能对使用情况进行监督？新规对此进行了明确规定。

　　房屋的公共维修基金必须用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用，由代管单位在商业银行开设专户储存，按幢建账，按户核算。业主委员会每半年应当公布一次专项维修资金的收支使用情况。

　　专项维修资金全部属业主所有。一幢住宅只有一个单元的，共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，从该幢住宅的专项维修资金中支出；一幢住宅有两个以上单元的，共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，从该单元的专项维修资金中支出；物业管理区域内共用设施设备的维修和更新改造费用，按照各幢住宅的建筑面积比例从各幢住宅的专项维修资金中支出。

　　若涉及某一间或者某一幢房屋专项维修、更新、改造，应经该幢房屋全体业主所持投票权三分之二以上同意。专项维修资金若出现入不敷出的状况，必须由小区业主大会按各业主占有的物业建筑面积续筹，续筹的具体比例和方式由业主大会决定。

　　（石红彦）