本报讯（记者薛中卿、实习生朱文婷）过去的2005年，我市二手房价格虽然持续保持上涨，但同比涨幅至今已经连续五个季度出现下滑，全年累计涨幅为15．06％，大大低于前年31．58％的涨幅，为近三年的最低值。记者从市房管部门获悉，经历去年年中市场成交一度出现的萎缩期后，目前这一市场进入修复性增长期。
“无锡二手房市场经过近几年的持续升温后，市场价格已经达到一定高度，价格已
体现其价值。去年楼市新政实施后，商品房的价格已逐渐趋于稳定，二手房市场同样受到影响……”市房管局产监处相关负责人称，由于无锡二手房与商品房的单价已经接近，随着商品房供应结构的调整，二手房正渐渐失去其总价上的优势。市房管局专业人员选取了去年四季度五城区2467例二手房住宅交易样本，进行统计分析。这些样本占五城区总交易笔数的75．49％，成交面积16．15万平方米。根据二手房市场供应情况及中介机构实际成交资料分析，去年四季度我市二手房住宅加权实际成交平均价格为每平方米3801元，比第三季度每平方米上涨49元。
市场交易方面，2005年我市二手房市场在保持前年交易量的基础上，全年累计成交面积282．01万平方米，与前年相比下降4．25％。去年四季度，我市市区二手房交易市场与上季度相比成交已有所回升，总成交面积50．29万平方米，与前年同期相比减少了59．93％。据悉，2005年我市全年二手房交易量与前年相比有小幅下降，从五城区二手房住宅成交量分析，去年各季度交易量波动较大，总体趋势是：去年四五月份交易量激增，至6月中旬交易量降至近年来最低点，7月开始又逐渐回升。
从区域角度分析，我市去年四季度二手房成交面积中，南区比例最高，达27．93％；其次分别是西区、东区、北区、副中心区、中心区。中心区二手房因地段以位置优越、配套齐全、公共交通方便等优势，继续受到市场追捧。去年第四季度，中心区成交面积较三季度继续上升，单价同比上升17％。据专家分析，一方面税费政策增加了交易成本，二手房投资者为确保收回投资不会轻易低价出售，“以旧换新”的购房者由于经济条件有限更不会轻易将“旧房”压低价格，因此二手房价格大幅下跌的可能性不大。锡城二手房市场经历连续四年的上涨后，价格回归价值是必然的经济规律，预计市场交易将步入“小幅波动期”。
