市长亮出房地产开发新思路

　　●楼面地价不变、功能没有大调整的前提下可放宽容积率●开发商可以不在小区里建学校●商品房供销比控制在2：1以内

　　本报讯记者戴琳范韵儿报道昨天，在一年一度的无锡市土地收购储备管理委员会成员（扩大）会议上，市长毛小平提出了对于房地产开发中的一些新思路。

　　功能不调整的前提下可放宽容积率现行的土地招拍挂过程中，规划部门对容积率都有“低于××”的要求。但是，在实际操作中，有半数以上的开发商在拿到地块后，都要想方设法增加容积率，一定程度上造成了遵纪守法的人反而吃亏的无序违规建设现象。毛小平说，无锡的用地情况十分紧张，因此房地产要向土地节约、集约型利用方向发展，相关部门在把握好各类规范所涉及的要求后，在楼面地价不变、功能不作大调整的前提下，允许适当放宽容积率，但建筑密度不得提高。

　　开发商可以不在小区里建学校随着房地产的不断开发，一些住宅小区配套的学校因为规模小或影响居民生活却一直处于闲置状态，而相当多的居住在远离中心城区的学生为了追求优质教育不惜交付大笔的择校费、每天起早贪黑地来回奔波。毛小平要求，教育资源的布局调整要跟随城市发展的步伐，要合理布点，形成规模教育。开发商可以不要他们建学校，但在出让地块中要拿出不配建学校的相关费用，由政府统一规划安排，在指定的地方建设现代化的、有一定规模设置的学校，实现教育资源的整合。

　　商品房供销比控制在2：

　　1以内毛小平认为，无锡房地产市场在过去的三年中逐步规范、健康和发展。去年虽然在宏观调控的政策波动下，有所影响，但未出现震荡。商品房销售总量继续增加，房价保持平稳。去年无锡市区经核准新增上市的预售商品房累计497．1万平方米，全年成交的各类商品房为361．01万平方米，供销比为1．38：1。资料显示，去年市区商品住宅的可售面积为566．45万平方米，其中空置房的面积只有16．9万平方米。按照5％－8％的合理空置率，无锡市区的空置房面积可达到36．8万平方米。毛小平说，无锡房地产市场的未来潜力巨大，随着外来人口的不断增多和人均35平米小康居住水平的不断推进，无锡需要有一定量的商品房维持周转，供销比可以控制到2：1以内。