扬州楼市销售"看点" 别墅销售价格上升幅度较大

　　【龙虎网讯】据中国江苏网转引扬州晚报消息：刚刚出炉的2005年第四季度《扬房指数报告》显示出扬州楼市销售“看点”：

　　热销楼盘集中西区

　　从四季楼盘销售情况看，交易面积居前10名的楼盘仍然主要分布在西区，共有6个楼

盘，其余4个楼盘北区和老城区各1个，东区2个。

　　分区价格有升有降

　　四季度，老城区和北区的商品住宅受个盘的影响，保持了一定的涨势；而西区和东区的商品住宅价格出现下降趋势。

　　老城区因其优势的地理位置、极少的供应量受到市民的追捧；而该季中北区供应的楼盘，因其位于漕河风光带内，受到市场欢迎，拉升了北区的成交价格。

　　四季度中东、西两区各有一个靠低价跑赢市场的楼盘，他们的成交均价都在2500元／平方米以下，并且成交量也分别占到了东、西两区住宅成交量的22．95％和10．81％，所以带动了所在区域成交均价的下行。

　　别墅销售价格上扬

　　由于三季度将复式住宅重新进行分类，所以四季度别墅销量虽然有较大幅度下降，但价格上升幅度较大，别墅均价5092元／平方米，与上期相比涨幅12．26％。

　　高层住宅期待受宠

　　高层住宅在进入扬州市场后，一直保持着低调。四季度小高层和高层住宅的总销售面积共11．90万平方米，占该季住宅销售总面积比值高达44．23％。与去年同期相比基本保持平衡。专家分析，小高层、高层住宅因物业管理费高、分摊面积大，使得市民购房时多了些迟疑。然而，以发展眼光来看，小高层、高层住宅是今后楼市的主流物业形态，随着时间推移，市民接受度将不断上升。东区名都华庭去年7月推出的小高层，在三、四季度的销售前十名排行榜中均能上榜就是例证。