今年买卖房屋要多交多少税？四样“税种”可能出台

　　本报综合消息据新京报、扬子晚报、南方网报道，有关方面传出消息，2006年刚开始，房地产税制可能有新变化。

　　对此，广州市政府有关部门透露，税改确实是2006年的工作重点之一，类似于第二套住房征收高额不动产税、对免税项目进行清理规范这样的政策都有可能实施，2006年要进行减免税项目的清理和规范，并不仅仅局限于房地产领域。

　　另一方面，关于物业税的问题，该官员表示，广州作为物业税的试点城市，正在对物业税相关数据开始进行测算。税务部门确实在考虑设立物业税，将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并，将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收，两税合并成物业税后，将考虑取消70年的房屋出让金，转到物业税中收取。而物业税的收取将按照房屋的市场评估价值进行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具体何时开始开征，时间表还不能够确定。

　　据悉，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，房地产业成为重点领域。此外，关于个人所得税也将进行专项检查，对各种违规行为进行严查。这预示着，今年不仅开发商要赖税难，消费者买卖房屋时要逃税也会更难。四样税种可能出台：

　　【第一可能】第二套物业征收重税

　　新闻事实：国土资源部土地利用司副司长束克欣在刚刚结束的一个“土地开发研讨会”上透露：购买第二套住房将可能被征高额不动产税。束克欣指出，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

　　【第二可能】公积金要征个税

　　北京市地税局局长王纪平表示，个人所得税起征点调至1600元后，北京市考虑逐步对通讯补助、住房公积金、医疗保险金等以前免税的收入进行清理，逐步对其征收个人所得税。而符合国家规定的住房公积金仍可免征个人所得税。广州地税部门也表示，根据国家的相关规定，只有当一些个人和企业超过20％标准缴纳住房公积金时，才会将超标部分并入个人工薪所得一起实施征收个人所得税。

　　清理规范免税项目确实为今年税改重点之一，目前住房公积金主要为了满足中低收入者的购房需求，但是随着广州市普及完善住房公积金制度的推进，其覆盖面增大，而当拿着住房公积金买房的都是拥有第二套、第三套房子的“富人”的时候，对其取消免税政策的可能性也会同时增大。

　　【第三可能】转让房地产税可能严格执行

　　对转让房地产征收20％的个人所得税，广州继南京、杭州也出台了该政策。广州市今年1月1日起实施的补充通知明确个人转让房产征收个人所得税有两种方法：一种是“据实征收”，另一种是“核定征收”，新旧办法同时实施。

　　【第四可能】物业税可能破冰

　　在2006年，物业税问题也有破冰的可能，根据2005年年底举办的“中国财税论坛2005”上国家税务总局有关官员表示的“十一五”期间要稳步推进物业税的思路理解，推进速度即将加快。物业税开征的讨论早已开始。十六届三中全会对此已有说法，“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。而今年物业税被明确地写入“十一五”规划。

　　有媒体报道，5年内中国将开征这一税种。但是，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，试点仍处于“空转”阶段，而开征条件并不成熟。尽管如此，有关官员也表示，如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。因此今年物业税破冰的可能性还是存在的。