买房帐 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年02月06日17:13 南方周末 | |||||||||
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长安居大不易 白居易如果活在现今估计又要大发一番感慨了 1998年房改以来全国共有5000万个城镇家庭改善了住房条件
居民需求依然很大但就是太贵 一间安身之所的价格从十余万到百余万不等这大约相当于工薪阶层10年的纯收入之和 你买房了吗你家房子涨了没你的房子卖掉了么在过去的一年里房子几乎代替“吃了没”成了人们见面时的问候语 没买房的嫌房价涨得太快跌得太慢只恨不得房价能在一夜之间来个十米高台跳水已经买了房的一边暗自庆幸自己资产增值一边担心“纸上富贵”饭前便后都要祈祷房价挺住而那些将买未买的买了怕跌不买怕涨一个房子各样心态 2005年房子是很多人的关键词 买房子 人买一套房子需要花多少钱？ 冯梦龙在《醒世恒言》中提到，明朝嘉庆年间，浙江严州府淳安县锦沙村有个姓晏的大户人家，儿子嫖赌败家，要将1000亩地卖价3000余两银子，并且要一把付清。村里虽不乏有钱人，但也一时拿不出这么多银两，于是无人问津。到年底的时候，晏家的儿子越加觉得手头吃紧，于是愿意连地上的一套宅院同售，而且只要半价。 村里人阿寄听到这个消息，赶忙上门，以1500两银子买下了晏家的1000亩土地外加一套宅院。 明朝的一两银子大约可以买两石白米，一石白米为94.4公斤，按照现在平均4元人民币每公斤的零售价折算，一两银子约价值人民币800元。这么不是很科学地算来，晏家的1000亩地卖了大约120万元人民币。 清朝咸丰二年公元1852年，四川遂宁市一张姓人氏将其在晓东街的“铺面二间、前天楼二间后地楼一座”卖与一徐姓人氏。根据房契记录，这些房子共卖价铜钱160串，即160两白银。 民国14年(公元1926年)，四川合川县孙耀祖将自家在小南街的14间房屋以30元银元的价格出售。 这些都是史料零星记载的古代房地产交易价格。但由于时代的背景和交易发生时的社会环境差别巨大，缺乏可比性，难于衡量出这些历史中的房屋在现今究竟值多少人民币。 有一点不用怀疑的是，古人的居住条件远逊于当代人，空调、抽水马桶和电梯这些现代工业文明即或是前朝达官贵人们闻所未闻的。抖抖洞创创创串ガ洘煙煙煙滨? 如果给1998年房改后的中国房地产业算笔大账，可以发现这个行业对国民经济的贡献不菲。1997年的时候这个行业的投资占GDP的比重还不足6%，随后逐年增加，到2003年时，房地产投资超过了1万亿元大关，占固定资产投资的18.3%，直接拉动GDP增长1.3个百分点。 这还没算上它的带动效应，以及在各个城市建设资金投入有限的情况下，房地产业发展带动的基础设施的建设。 不过，对于中国的老百姓来说，这几年房地产业的发展确定改善了他们许多人的住房条件，全国人均住房面积从1998年的19平方米上升到26平方米，然而，具体到每一个个体来说，对高涨的房价却反映不一。 下面两个普通中国人的购房故事就是中国房地产业转型时代社会百态的一些有趣片断—— 老宋的购房经 “月有圆缺，人有离合，买房子自然有悲喜”，有三次购房经历的老宋经常在办公室用这句话教育年青人要辩证的看待这个世界。 十年前别人还称他小宋，他跟着东北的哥们一起南下闯荡，在火车上他边啃着玉米棒子边发狠：一定要到南方买个大宅，娶个漂亮媳妇生个崽，再把老娘接过来。 俗话说，安居乐业。居安得怎么样直接决定业乐得怎么样。说话算数的小宋一直牢记火车上说的狠话，下了火车后，买套房子就成了他来南方最现实的人生目标。 依靠自己的聪明才智，小宋在一家新锐杂志谋得一份不错的差事，不到两年，就省吃俭用攒了10万块，在城东的一个楼盘买了一套50平方米的房子。南方那一阵虽然还没有彻底房改，但商品房市场却是全国最火的，房价也名列前茅，一平方2000元算不上贵。 一晃两年，房子的问题又晃回来了。小宋认识了一个东北姑娘，没多会儿，小两口就住到一起。虽说人均住房面积达到了25平方米，高出全国平均标准4平方，小宋却犯起愁来——有了娃咋办？老娘来了咋办？未雨绸缪的小宋一想到家庭人口数量将呈几何级数增长而家庭房屋面积没有相应增长空间的时候，他开始食不甘味，睡不安寝。 这些年总有让小宋喜出望外的事情发生，这次也不例外。当小宋每天盯着自己的存折发愁的时候，南方的房产商开始在郊区集中开发大型小区，报纸上号称“华南大盘”。为了吸引人气，开发商打出了“一万元入住”的标语，剩下的钱大伙慢慢还银行就成。小宋想起那时候每到周末就拉着媳妇坐上看楼车四处选房子的感觉，真叫一个爽。 左挑右捡之后，小宋掏了5万元住进了郊区的一套90平方米的房子里。他把原来的房子以每月1000块的价钱租了出去，刚好够付新房的银行按揭。小宋也自动成了这个城市里众多以房养房的市民中的一员。南方心地质朴的老百姓从来就不明白啥叫“炒房客”，啥叫“不动产投资”，尽管这个时候许多人已经自发投资了。 接下来这两年，小宋所在的媒体行业像吹气球似的繁荣起来，和这个城市里许多人一样，小宋的收入也水涨船高，这种速度远远快于南方的房子涨价的速度。小宋两年就提前还完了欠银行的债，当郊区这套房子在四年后卖出去时，他还赚了10万块。 三年前，小宋如愿从东北把老娘接到南方，住惯农村大瓦房的老太太不仅不适应南方的天气，也不适应和小宋媳妇在90平方米的房子里打转转。天天在老娘和老婆之间搞平衡，小宋也疲惫不堪，看来得换房子了，最好楼上楼下把婆媳俩给隔开。 小宋又开始四处看楼，就像日后的温州人一样，哪有新楼盘就往哪钻。经过这两年的储蓄，小宋的腰包已经鼓了起来，他看上了自家马路对面的别墅区。 开发商笑眯眯的告诉小宋，他们卖的是别墅的配置，农民房的价格，还送所有的相关费用。算下来，一套300平方米的别墅外加一个200平方米的花园总共只要55万元，还悄悄的吩咐小宋，不要和别人说。 小宋晚上回家，对家里的两个女人一说，她们连声叫好，也把小宋对这些别墅的所有犹疑一扫而光。第二周，小宋去银行申请了30万的按揭，加上25万现金交给了开发商。 为什么这些别墅这么便宜，小宋一直很纳闷。他把心一横，反正是便宜就占，市场经济一个愿买，一个愿卖，住进去再说。 住进别墅一年后，小宋终于搞明白。自己的房子为什么这么便宜了。 在小宋住进别墅一年后的某天晚上，小宋刚刚从外面遛狗回来，他老婆惊恐地告诉他，报纸上登了，这个别墅的开发商欠银行贷款，逃往国外了。 小宋发现情况不妙，难怪那个开发商始终拖着房产证不办，莫非房子出了什么问题？小宋满腹心事的过了一晚之后，第二天早上，银行的工作人员和两个警察上了小宋的门。 小宋得到了噩耗，他的房子被房地产商重复抵押给两家银行，这意味着即使他还完银行的按揭贷款之后，现在他住的这套别墅也不属于他。 所幸的是，受骗的不仅是小宋一个，小宋开始和其他业主联合起来天天开会想办法。 不久，出逃的开发商回来了。政府也出面保证替小宋这些受害者主持公道。但牵涉的关系复杂，这个事件迟迟没有解决。 小宋决定采取非常措施，拒绝交管理费，拒绝交电费，拒绝交水费，这样反而因祸得福起来，每个月省下一大笔钱。在小宋的朋友得知小宋的遭遇之后，对小宋的称呼也变为老宋了，每次见面就问，老宋你房产证发了没？ 稀里糊涂的过了半年，老宋突然接到了一个同事的电话，告诉他的房子已经被银行作为不良资产处置了。一般不良资产处置时，银行通常都会低价贱卖。同事在电话里告诉老宋，你欠银行的30万，可能最多只用还15万就行了。这等于说，老宋还赚了15万。 这可把老宋搞糊涂了。 W君买房记 “房市凶猛，非请勿入”。这是W君在2005年开始时候的座右铭。 W君和很多生活在这个城市的年轻人一样，有一份辛劳但尚且体面的工作。 你可以想象的，这样的年轻人在我们的大都市里，和下水道里的老鼠一样泛滥。 如果不是房子的难题摆在面前，W君这样的年轻人也许可以在这座大都市里过着幸福的生活——以他的收入，除了付掉每个月1000多元的房租外，剩下的足够应付他打车、吃饭、娱乐和交际了。 但有的人不这么想，比如W君的女朋友——W君尊称她为“家里领导”，还有女朋友的母亲——W君尊称她为“集团领导”，当然也只能在背后这么叫。 W君勾搭上家里领导是在2003年快要结束的时候，那个时候S市的房价才刚刚开始上扬。在之后的一年里，W君和家里领导的感情与S市的房价一同水涨船高，等到2005年W君觉得两人关系已经稳定到可以买房的时候，才发现房价早已将他这样的年轻人远远抛在身后了。 2005年开始的时候，在家里领导和集团领导的双重压力下，W君开始看房了。 在一个月的时间里，他看了位于S市不同方位的三套房子。 第一套是位于地铁出口的二手房，那是一套有5年房龄的二手房，79平方米，但125万的价格把W君吓了一跳。 第二套是号称能眺望到穿城而过的江水的“名邸”。W君听到160多万这个数字后，面带微笑地拿了一张售楼小姐的名片，然后仓惶逃走。 W君这才发现第一套房子的好来。回头才发现，前后间隔不到一个月，这套房子又涨了25万？这25万W君可得不吃不喝干上两年多。 看房的经历给W君造成了沉重的打击，他决定放弃买房这个念头。S市的房子不是他这样的年轻人能买得起的，W君想。 然而领导们不这么想。集团领导依然保留着老一代人的传统观念：租的房子再好也不是自己的，买了房子才算是安了家。 每次和未来的老婆以及未来的岳母吃饭，W君都感觉不是在饭桌上，而像是在战场上。他要调用知识体系中一切理论，试图让领导们相信一个简单而又复杂的道理：当这座城市的房价已经贵到连他都买不起的时候，这个价格一定是有问题的。 然而领导们只相信自己的判断：现在的房价虽然贵一点，但我们努力一下还能够买得起。如果继续涨下去，那就再也买不起了。 W君懂得胳膊扭不过大腿，转而采取了阳奉阴违的策略——表面上答应得好，而实际上却能躲就躲，到了周末就出差，让领导们压根没机会抓住他去看房。 3月底一个阳光灿烂的午后，W君正哼着小曲儿走在去上班的路上，突然接到集团领导打来的一个电话。 “我帮你看好了一套房子，现在手上定金不够，你带2万元定金马上赶过来。” W君如五雷轰顶。看来集团领导急了，终于使出杀手锏，来了个霸王硬上弓。 W君的房子就这么买了。多么神奇的买房经历啊——连房子长什么样都没见过，就直接买下来了。可是集团领导发了话，向谁哭去呢？ 集团领导看中的并不是什么豪宅，但W君看到合同的时候还是倒吸了一口凉气：108万。 原来这天中午，集团领导听邻居们说要去看一个楼盘，闲来无事便跟着来凑凑热闹。 售楼处热火朝天的哄抢场面显然极大地刺激了W君的未来岳母，而另一个售楼小姐“无意”中透露的消息则更坚定了她立即拍板的决心。 售楼小姐伏在她耳边轻轻地说，今天下午4点钟开发商将再次提价，每平方涨500元。 听了这个官方发布的消息，W君的集团领导想也没想就给W君打电话了。“你立即过来，带上钱，还有身份证。” W君直到在预购合同上签下大名，都还没看到自己的房子长什么样。只知道这房子大约100平方出头点儿，均价1万元出头点儿，总价100万出头点儿。 接下来W君这才发现房子是个无底洞，有多少钱扔进去都听不到一声响。 首付对于W君来说就是一笔巨款。100万的房子，首付三成，就是30万，未来岳母为表示支持付了一半，剩下来的就让W君自己想办法。W君除了把所有的外债和投资都收回外，还向亲朋好友借了9万元，一夜之间就从朋友圈中最大的债权人变成了最大的债务人。 这才只是砸钱行动的开始。 贷款保险1万元，购房契税1.5万元，手续费、代办费、律师费若干……W君仿佛看到一张大口，把自己所有的财产都吸了进去。 W君掰着手指头算了算，今年他28岁，如果在明年生一孩子，等到孩子长到28岁的时候，这套房子的贷款刚好能够还清。 W君被赶鸭子上架似的买了房之后，坏消息就接踵而来。 先是W君发现房子旁边有一排高压线，小区对面还有一座水泥加工厂。当初买房的时候因为太过匆忙，根本没发现这些问题。水泥厂的污染倒也罢了不过是多些灰尘，高压线的潜在危害就是谁也说不清的了。W君查了网上的资料，关于电磁辐射的危害虽然没有定论，但就像个定时炸弹。 接着是银行加息，为此W君每个月要多付出将近100元。 最坏的消息是下半年的时候传出来的。开发商把最后200多套房子以5000元每平方的价格抛售，号称是“内部员工价”。天知道这些“内部员工”都是什么人，W君只知道，小区附近的房产中介很快就挂出了8000元每平方的价格。 这是个再简单不过的算术。在不到半年的时间里，W君买下的这套房子已经缩水20万。 大骂开发商一阵之后，W君坐下来冷静地想了想：开发商愿意以多少钱卖房子是他的事，这是正当的市场行为，你不满意又有什么用呢？ 正处在郁闷中的W君又接到了未来岳母的电话。 “我们现在很后悔，当初没听你的话。现在房价跌下来损失很大，我怕你会怪我……” 这个时候追究谁的错又有何用呢？W君想，若不是装出大度的样子，难道还能真的把未来岳母痛骂一顿不成？ 花20万买一个未来的家庭地位，这笔账值还是不值？ W君也没想明白。 |
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