目击立等办理电子版房产证

　　本报讯(记者刘扬)市建委新近公布了《房屋权属登记工作规范(试行)》，要求20天为购房人办完房屋产权的网上登记，也就是“电子版房产证”。但记者实际调查发现，电子版房产证其实立等可办，产权证难办实际上难在一些开发商欠缴土地出让金，无法办理初始登记。

　　记者日前来到海淀区建委办事大厅，工作人员介绍:只要开发商已取得房屋所有权证

，也就是“大产权”，小业主带齐证明文件，当天申请当天就可以受理并完成登记工作。“电子档案难以伪造，比纸质的证件还可靠。”

　　那么，为什么还有那么多业主没有取得自己的产权证呢?区建委的同志告诉记者:“小业主办证难，最主要的原因是开发单位欠缴土地出让金，或手续不全，或存在历史遗留问题，导致无法办理‘大产权’。”“像有的开发企业用地报建资料不齐，历史上有违章建筑;有的已经破产或被取消资质，难以办理确权;有的将房屋重复销售，也有的是与小业主存在纠纷，办了‘小产权’却成心扣着不发。”工作人员详细介绍说。

　　出乎记者意料的是，也有个别购房者自己拖着不办产权证。“由于房产契税税率不断下调，以购买100万元的房产为例，原先需交契税4万元，后下调为2万元，再降为1.5万元，购买相同的房子，先办理房产证的购房者反而比后办理房产证的购房者吃亏，因此就有部分‘精明’的小业主不主动办理房产证。”

　　但这位业内人士提醒，房产证是保障业主合法权益的重要凭证，贪小便宜不办房产证可能最终伤害业主的切身利益。

　　办房产证须带的证明文件

　　(一)登记申请书(原件)

　　(二)当事人身份证明

　　(三)房屋买卖合同原件(2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同)

　　(四)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件)

　　(五)房屋登记表、分户平面图二份(原件)

　　(六)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)

　　(七)完税或减免税凭证

　　注:1、先决条件是开发商已取得房屋所有权证(大产权)、国有土地使用证。

　　2、涉外人士或团体组织购房办证的需要提交国家安全、外交部门的批准文件。

　　网络编辑：刘春燕