流标地块多于往年 宏观调控紧城中"毛地"仍脱销

　　【龙虎网讯】B～使是遭遇一系列宏观调控政策，开发商对城中及主城内地段较好的地块仍旧信心十足。近日，南京市网尚研究机构在公布《2005年土地市场分析》时表述了这一观点。据他们统计，2005年南京挂牌的121幅土地，共有24幅流标，流标地块多于往年。不过，城中挂牌的13幅地块无—流标。

　　72幅底价成交

　　2005年南京繁重的城建任务使得该市明显加快了土地供应步伐。在去年年底的一次会议上，南京市国土局市场办有关人士透露，光前11月南京便公开出让土地20个批次96幅地块，实际出让面积601．5公顷，实际成交面积465公顷，成交金额81．47亿元。与2004年相比，去年1-11月份土地成交面积增加了32公顷，出让面积增加了187．06公顷，成交金额增加了27．04亿元。“不管是土地投放量、土地成交面积还是土地收益，南京市土地市场都有明显增加。”南京市国土局市场办薛霄宏主任公开承认。而从网尚研究机构公布的全年数据来看，去年南京共有121幅地块进入交易程序，其中成交97幅，流标24幅，成交土地中有72幅为底价成交。

　　区域冷热不均

　　“郊区地块供应过多是土地频频流标的重要因素。”南京网尚研究机构分析人士认为，从交易可以看出，地块人气有否与其所在的区域有着密切联系，流标和以底价成交的地块中，绝大部分的土地是位于地理位置不佳的区域，而土城区地块尽管是办公、商业用地，规划用途是毛地，开发商对其投资信心依旧坚挺。

　　土地资源的稀缺性在去年宏观调控中得到充分体现。

　　从网尚研究机构公布的数据来看，去年城中共有14幅地块上市，其中当年进入交易程序的有13幅，包括10幅毛地，3幅净地。这13幅城中地块全部得以顺利脱手，并且有3幅高出底价成交。分析人士认为，相比毛地带来的拆迁的负面因素，城中绝版地段的正面吸引显然要大得多。

　　此外，南京市国土局有关负责人透露，为减少拆迁给土地市场带来的负面影响，今年南京将在增加净地供应方面下功夫，预计政府将推出一些规划相对成熟的地块，以带动整个土地市场有序、持续发展。