30天拿北京房产证

　　■办产权证“超时限”困扰业主

　　买了房却迟迟拿不到房产证，这是很多购房人都正在面临的问题。昨天，市建委公布了《房屋权属登记工作规范(试行)》。从1月15日开始，不管是新房还是二手房，购房人如果不是抵押贷款购房，20个工作日就可以拿到房产证；即便是办理了抵押贷款购房的买房人，30个工作日内也能拿到房产证。而对外地人而言，新规范的实施还有一个好处是：抵押贷

款购房再也不用出示暂住证了。

　　另外，根据新颁布的房屋权属登记试行规范，从1月15日起，不管是商品房还是经济适用住房，通过抵押贷款购房的，全都应该办理抵押登记，而且如果登记为夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名称提出更名登记申请的，登记部门将不再受理房屋权属转移登记。

　　另据市建委有关部门的人强调，本规范自2006年1月15日起施行。之前已受理登记申请，按本规范需由申请人补交材料的，不再补交，仍按原规定核准登记。

　　记者追踪

　　产权证为何难办

　　办房产证牵涉到每个业主的利益，如何及时办理房产证一直是北京楼市各界关注的热点问题。去年，建设部在《城市商品房销售管理办法》和最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。记者在业界的调查显示，目前导致产权证90天“难产”的原因主要有三个：相关资料搜集齐全难；政府部门工作积压；开发商操作不规范等。

　　北京中原地产负责权证办理工作的张静表示，昨天市建委公布的自1月15日开始实施的《房屋权属登记工作规范(试行)》无疑是政府部门对自己提出了“工作规范”。与以前的北京市房屋权属登记规定相比，新规定不仅规范了初始登记、转移登记、变更登记、他项权利(抵押权)登记、注销登记以及补证、换证登记这六类房屋权属登记，最重要的是对办证的时间期限和房屋权属登记收件标准给了一个明确的说法，其中最重大的变化为以下两点：一是办证时间有了明确的说法：符合登记条件的，初始登记、抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作；其他登记应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。二是外地购房人办理房屋抵押登记，明确不用再出示暂住证。“这在以前很不统一，有的区县办得快，如海淀区只要材料齐全，当天就能办理完产权证；而有的区县就只能等着；有的区县外地人办理房屋抵押登记必须提供暂住证，有的区县则不用，让购房人不知道怎么办。”

　　消费提示

　　办房产证需要什么文件

　　■新建商品房

　　■登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。

　　■房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同)；

　　■2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　　■签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件)；

　　■房屋登记表、分户平面图两份(原件)；

　　■专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)；

　　■契税完税或减免税凭证；

　　■外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

　　■外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

　　■新建经济适用住房

　　■登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地)；

　　■房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同)；

　　■2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　　■经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的)；

　　■房屋登记表、分户平面图两份(原件)；

　　■契税完税或减免税凭证；

　　■专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)；

　　■超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取)；

　　■签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。