车库地下商场开征房产税（图文）

　　小区内的车库却空空如也

　　小区外的路边停满汽车

　　本报讯地下人防设施用于商业运作，今年起将按规定缴纳房产税。昨日，市地税局透露，从今年1月1日起对具备房屋功能的地下建筑征收房产税，地下人防设施、地下车库均在征税范围。

　　市地税局称，所谓具备房屋功能的地下建筑，是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。但自用和出租两种类型的地下建筑，纳税方式有一定区别。

　　市地税局称，自用的地下建筑，按两种方式计征房产税：一是工业用途房产，国家规定以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值，我市执行下限50%。所以工业用途地下房产应缴纳的房产税为：房屋原价×50%×〔1－（10%至30%）〕×1.2%；二是商业和其它用途房产，国家规定以房屋原价的70%－80%作为应税房产原值，我市也执行下限70%。所以商业和其它用途房产应缴纳的房产税为：房屋原价×70%×〔1－（10%至30%）〕×1.2%。

　　对于出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有关规定计征房产税。

　　市地税局称，地下建筑房产税，缴纳期限为每年的4月和10月。地下建筑出租的，从取得租金的次月1日至7日内缴纳。

　　市地税局称，产权明确的地下建筑，由产权所有人缴税；有产权纠纷或产权人不在本地的，由使用人或管理人缴税。对没有房产原值的地下建筑，以同类房产价值的评估值计征房产税。

　　地下建筑开征房产税，停车费是否上涨？业内认为，停车费短期内不会上涨。中原地产何伟坚认为，小区开发商未必将此费用转嫁到停车费上，因为收费标准需由租赁双方协商而定；另外还要视其车位供求关系而定。目前，主城区停车难主要集中在解放碑中心地带，因此近期小区停车费上涨的可能性较小。

　　南坪部分小区车库管理员也认为，不排除今后停车费上涨的可能性。但涨价得过两道关：一是消费者，二是物价部门，因此近期涨价难。

　　解放碑、南坪部分地下商场经营户则表示，地下商场利润本来就低，若开征房产税，利润更薄，如业主转移成本，抬高租金，经营户生存就艰难了。

　　（记者 张彬 陈林/文 毕克勤/图）网络编辑：甘健