5家开发商128次举牌争夺机场路“蚊型”地块

　　3932元！广州住宅地价创新高

　　新快报讯（记者黄颖）广州住宅用地出让再次拍出天价！昨日，广州市房地产交易中心举行今年第一次土地出让，5名开发商为争夺机场路一幅“蚊型”地块，竟然举牌多达128次，而地价最终以高出原价1.2倍成交，3932元/平方米的单价创下了广州住宅地价新高。

　　拍卖师5次提醒注意风险

　　昨日上午10时，一幅位于机场路东侧、广州中医学院西侧的商品住宅、社会停车场用地挂牌完毕。地块占地只有5482平方米，建筑面积也仅32807平方米，可谓一幅规模极小的“蚊型”地块，但竟然有包括珠江投资旗下的伟杰实业、时代地产、新光投资集团、广东耀华房地产和来自香港的富威中国有限公司5家开发商参与挂牌竞投。经过128次举牌，耀华房地产最终以1.29亿元取得该地块。

　　竞投期间，房管局拍卖师竟然破天荒地连续五次提醒竞投开发商要注意投资风险。而该拍卖师在去年拍出6000多元/平方米天价的琶洲地王竞投会上，也仅是作了一次提醒。去年拍出天价的两幅琶洲商务地王已因开发商欠交地价而被收回，并将于本月28日再次出让。

　　房价超过8000元才有盈利

　　据了解，机场路地块3932元/平方米的地价再次刷新了广州住宅地价的新高，比去年12月西华路地块的3595元/平方米的住宅地价再提高了近400元/平方米。

　　根据竞投资料，该地块扣除社会停车场面积后，真正可销售的楼面住宅建筑面积只有23535平方米，因此真正楼面地价可能达到5400多元/平方米，加上2000元/平方米的建筑成本，开发商必须卖至8000元/平方米以上才能有盈利。

　　耀华房地产有关负责人则表示，他们是该地块原来的开发商，因为在“8·31”土地大限时未能办理出让手续，而对该地块又作了相当大的投入，因此对地块志在必得。对于最终拍下的地价，他们也认为偏高。

　　今年新推50幅土地

　　记者昨日从有关渠道获悉，今年广州市土地出让计划已经基本制定，预计有50幅土地可供开发商选择，总量达到300多万平方米，比往年推出的总量要大。有业内人士呼吁，近期广州市土地供应开始增加，开发商在高价投地时要注意投资风险。

　　广州住宅地价屡创新高

　　2006年2月机场路地块3932元/平方米

　　2005年12月西华路地块3595元/平方米

　　2005年3月珠江新城地块3348元/平方米

　　白云种鸡场3300元/平方米

　　（晓航／编制）